🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Заголовок тимчасово відсутній
Чітких часових меж для описаної ситуації закон не встановлює. Але маєте зважити на умови договорів, за якими приміщення спершу було надано в користування ФОПу 3 групи, який надалі передав цей об’єкт в оренду іншому підприємцю. У будь-якому разі радимо все ж не затягувати з переукладенням договору оренди.
За загальним правилом смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди, і якщо в тексті угоди не обумовлено інше, підприємство має право продовжувати користуватися приміщенням. Зокрема, смерть орендодавця як автоматична підстава для розірвання договору оренди може бути лише у тому випадку, якщо це прямо передбачає сам договір. За інших обставин – договір не втрачає чинності, продовжує діяти. Це випливає з положень ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3750 (далі - ЦКУ), згідно з якою в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника речі переходять права й обов’язки орендодавця.
Тим більше, що поки спадкоємці померлого підприємця не звернуться до держреєстратора, щоб закрити ФОП, у ЄДР такий підприємець значиться як «діючий». Адже разом із правом користування на об'єкт здачі в оренду до спадкоємців померлого ФОПа переходять права й обов'язки за договором оренди (ст. 1218 ЦК https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5693), якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.
Орендар (ФОП-загальник) може продовжувати користуватися орендованим приміщенням навіть за обставин, якщо чинний договір оренди сплив, а нову угоду ще не укладено з новим орендодавцем (власником приміщення). Такий висновок ґрунтується на положеннях ст. 764 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728. За цією нормою, якщо орендар продовжує користуватися майном після спливу строку договору оренди, то за відсутності заперечень орендодавця протягом 1 місяця договір вважається відновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Врахуйте однак ще один момент, якщо йдеться про договір суборенди приміщення, укладений між ФОП 3 групи та ФОП-загальником за згодою власника приміщення відповідно до ст. 774 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762). Строк договору суборенди (піднайму) не може перевищувати строку договору найму (якщо за таким договором власник передав приміщення у користування ФОПу 3 групи). До договору суборенди застосовують положення про договір оренди.
Отже, з наведеного вбачається, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду.
Раді допомогти, звертайтесь щеОподаткування роялті: передплата та витрати в бухгалтерському обліку
Чи потрібно подавати форму 20-ОПП на орендовані споруди
Чи потрібно повідомляти податкову про зміну юридичної адреси
Заповнення звіту по інвалідам: нові вимоги та штрафи
Достатньо чи потрібно додаткові документи для послуг автокрана
Врахування річної премії при розрахунку відпустки та відряджень
Перевірка лікарняних: хронологія змін та рішення комісії
Заповнення заяви на ліцензію: нюанси щодо РРО та дат
Перехід з неповного робочого дня на повний: звітність та нюанси
Умови бронювання відпустки та нарахування зарплати за місяць
Нарахована сума відпустки 30 000.
Чи вважається виконаною умова по бронюванню…
Чи можна не вираховувати перевикористані відпускні при звільненні
Питання про зарахування працівника-сумісника у Зведений звіт ЄСВ
Заміна нематеріального активу в статутному капіталі ТОВ
Заповнення рядка про нове робоче місце у звіті ЄСВ
Лікарняний під час відпустки по догляду за дитиною: що робити
Розрахунок середньої зарплати для накопичених днів відпустки
Робітник звільняється 30.06.2026р.Має 60 днів накопичених за період до 31.12.2023р та 40 днів за…
