Заголовок тимчасово відсутній

Чітких часових меж для описаної ситуації закон не встановлює. Але маєте зважити на умови договорів, за якими приміщення спершу було надано в користування ФОПу 3 групи, який надалі передав цей об’єкт в оренду іншому підприємцю. У будь-якому разі радимо все ж не затягувати з переукладенням договору оренди.

За загальним правилом смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди, і якщо в тексті угоди не обумовлено інше, підприємство має право продовжувати користуватися приміщенням. Зокрема, смерть орендодавця як автоматична підстава для розірвання договору оренди може бути лише у тому випадку, якщо це прямо передбачає сам договір. За інших обставин – договір не втрачає чинності, продовжує діяти. Це випливає з положень ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3750 (далі - ЦКУ), згідно з якою в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника речі переходять права й обов’язки орендодавця.

Тим більше, що поки спадкоємці померлого підприємця не звернуться до держреєстратора, щоб закрити ФОП, у ЄДР такий підприємець значиться як «діючий». Адже разом із правом користування на об'єкт здачі в оренду до спадкоємців померлого ФОПа переходять права й обов'язки за договором оренди (ст. 1218 ЦК https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5693), якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

Орендар (ФОП-загальник) може продовжувати користуватися орендованим приміщенням навіть за обставин, якщо чинний договір оренди сплив, а нову угоду ще не укладено з новим орендодавцем (власником приміщення). Такий висновок ґрунтується на положеннях ст. 764 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728. За цією нормою, якщо орендар продовжує користуватися майном після спливу строку договору оренди, то за відсутності заперечень орендодавця протягом 1 місяця договір вважається відновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Врахуйте однак ще один момент, якщо йдеться про договір суборенди приміщення, укладений між ФОП 3 групи та ФОП-загальником за згодою власника приміщення відповідно до ст. 774 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762). Строк договору суборенди (піднайму) не може перевищувати строку договору найму (якщо за таким договором власник передав приміщення у користування ФОПу 3 групи). До договору суборенди застосовують положення про договір оренди.

Отже, з наведеного вбачається, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду.