Заголовок тимчасово відсутній

На нотаріуса покладено обов'язок прослідкувати за сплатою податків. Питання оплати не контролюється.

Якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи ФОП, така особа є податковим агентом щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих від такого продажу (обміну).

В даному випадку, оскільки покупцем вистуає юридична особа, вона несе оов'язок податкового агента утримати та сплатити в бюджет ПДФО та військовий збір з суми такого продажу, в розмірі 5% ПДФО та 5% військового збору. та подачі данихв 4ДФ з ознакою 104.

Також , при продажу нерухомості сплачується 1% збору у Пенсійний фонд та 1% держмита. Зазвичай зір сплачує покупець, а Держмито - продавець, але це залежить від домослвеності сторін, тобто для нотаріуса важливо, щоб ці платежі було сплачено , а хто саме сплатив та у яких пропорціях - неважливо.

На цьому податкові наслідки для фізособи закінчуються.

У юридичної особи у період володіння об'єктом нерухомості можуть настати, або - не настати податкові наслідки у вигляді податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Слід врахувати, що згідно ПКУ ,Підпункти "є" та "ж" підпункту 266.2.2 не є об’єктом оподаткування:

є) будівлі промисловості, віднесені до класу "Промислові та складські будівлі" (код 125) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку;

ж) будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу "Нежитлові сільськогосподарські будівлі" (код 1271) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку;

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт.

Ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.

Якщо об'єкт підлягає оподаткуванню у юридичної особи, то - Юридична особа має подати протягом 30 днів з моменту набуття права власності на нерухомість декларацію про нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки з позначкою "починаючи з", та розрахувати податок виходячи з залишку місяців користування в цьому році, включаючи місяць набуття власності. В подальшому до 20 лютого така декларація подається на поточний рік:

266.7.5. Платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і не пізніше 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!