Заголовок тимчасово відсутній

Орендні договори регулюються ЦКУ, глава 58. Там вказано: ст. 762, пункт 5 — плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, якщо в договорі нічого не встановлено, ви маєте нараховувати щомісячно. Якщо встановлено інше — тоді періодичність згідно з договором.

Акт як обов’язковий документ не згадується в нормативному законодавстві. Ані ЦКУ, ані відмінений нині ГКУ його не вказували як обов’язкову умову, що супроводжує послуги чи роботи (крім винятку — будівельні контракти, але ця згадка була в ГКУ).

Чи можна відобразити орендарю витрати, а орендодавцю доходи без актів? Так. Адже згідно із Законом про бухоблік, операції мають бути відображені в тому періоді, в якому вони здійснені. Тож визнати витрати чи доходи можливо на підставі внутрішнього документа. Але є така річ, як ПДВ — і тут все навпаки. Ст. 187.1 ПКУ чітко встановлює, що датою виникнення податкових зобов’язань та, відповідно, податкового кредиту у покупця, якщо першою подією є саме реалізація, має бути документ, що підтверджує надання послуг/виконання робіт. Отже, акт має бути складений, і при цьому складений, бажано, останнім числом місяця, щоб не було підстав сумніватися у правомірності податкового кредиту.

Тому можна вважати, що якщо договором передбачений інший період — квартал, півріччя, то буде прийнятним складання акта і, відповідно, податкової накладної за цією подією. Але у разі, якщо в договорі не зазначено нічого з цього питання, формально це буде порушенням: має бути щомісячне нарахування, а отже, і підстави для нарахування ПДВ та визнання податкового кредиту.

Раді допомогти, звертайтесь ще!