Заголовок тимчасово відсутній

У ситуації, коли ваше підприємство тимчасово призупиняє діяльність, але має чинні договори оренди приміщень та обладнання з фізичними особами, можливість призупинення цих договорів та припинення сплати орендної плати залежить від умов, передбачених у самих договорах, а також від положень чинного законодавства України.

Стаття 651 ЦКУ передбачає, що зміна або розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 652 ЦКУ встановлює, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду, якщо сторони не досягли згоди. Істотною вважається зміна обставин, коли вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, договір взагалі не був би укладений або був би укладений на інших умовах.

Стаття 291 ГКУ зазначає, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, або за згодою сторін. Одностороння відмова від договору оренди не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Якщо в договорах передбачена можливість призупинення дії договору або тимчасового звільнення від сплати орендної плати у випадку призупинення діяльності підприємства, скористайтеся цими положеннями.

Якщо такі умови не передбачені, рекомендується ініціювати переговори з орендодавцями щодо можливості тимчасового призупинення дії договорів або зменшення орендної плати на період призупинення діяльності. Досягнуті домовленості слід оформити додатковими угодами до договорів оренди.

Судовий порядок:

У разі відмови орендодавців від внесення змін до договорів, можна розглянути можливість звернення до суду з позовом про розірвання або зміну умов договорів на підставі статті 652 ЦКУ, обґрунтовуючи це істотною зміною обставин.

Зверніть увагу, що одностороннє призупинення дії договорів оренди без належного правового обґрунтування може призвести до негативних наслідків, включаючи нарахування неустойки або штрафних санкцій (якщо інша сторона звернеться до суду)

Раді допомогти, звертайтесь ще!