Заголовок тимчасово відсутній

Все залежить від умов Вашого договору.

Відповідно до ст. 776 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3768 поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.

Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:

1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за найм речі, або вимагати відшкодування вартості ремонту;

2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Водночас в ст. 778 ЦКУ визначено: якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі.

Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Отже, як бачите, за загальними правилами ЦКУ поточний ремонт орендованого майна - обов'язок орендаря. Капітальний ремонт - обов'язок орендодавця. Проте і в першому, і в другому випадку інакші правила можуть бути передбачені умовами договору.

Так само із поліпшення. Якщо його проведено за згодою орендодавця, то орендар має право або на відшкодування його вартості, або зарахування в рахунок майбутньої оренди. Тобто це право, а не обов'язок. При цьому знову ж треба зважати на умови договору оренди.

Оскільки, судячи із запитання, у Вашому договорі вказано, то орендар вправі проводити і капремонт і поліпшення, то формально він вправі претендувати і на отримання компенсації. При цьому якщо за домовленістю з орендодавцем відразу ж здійснюється грошова компенсація або залік суми витрат на ремонти/поліпшення в рахунок орендної плати, то орендар, по ідеї, має відображати таку операцію в податковому обліку як продаж робіт і оподатковувати її ПДВ на підставі п.п. «б» п. 185.1 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20241201#n4483. Своєю чергою, орендодавець за наявності податкової накладної від орендаря цілком може відображати податковий кредит. Причому не важливо, в якій формі здійснюється компенсація — у прямій чи через залік орендної плати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!