Заголовок тимчасово відсутній

Продаж фізичною особою нежитлової нерухомості оподатковується згідно з п. 172.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 за такими правилами: перший продаж у році — 5% ПДФО та 5% військового збору, другий та наступні продажі (якщо об'єкт не отриманий у спадщину) — 18% ПДФО та 5% військового збору. Податки утримує податковий агент — підприємство, яке купує нерухомість. Базою оподаткування є дохід від продажу об’єкта нерухомості, який визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку. Дохід від операцій з продажу об'єктів нерухомості показують з ознакою доходу «104».

Також, при купівлі нерухомості підприємство зобов’язане сплатити пенсійний збір 1% (п. 9 ст. 1 Закону № 400). Об’єктом обкладення пенсійним збором є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.

Розмір збору — 1% від об’єкта обкладення (п. 10 ст. 4 Закону № 400 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-%D0%B2%D1%80#Text). Без наявності документального підтвердження сплати пенсійного збору нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе (п. 153 постанови № 1740 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1740-98-%D0%BF#Text).

Також при оформленні купівлі-продажу сплачується держмито у розмірі 1%, його зазвичай сплачує продавець (у даному випадку — фізособа), але сторони можуть мати іншу домовленість.

Раді допомогти, звертайтесь ще!