Заголовок тимчасово відсутній

ПКУ діє лише в межах суверенітету України та не поширює свої норми на майно, яке розташоване за кордоном, оскільки таке майно не може бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно України. Оподаткування майна за кордоном регулюється податковими нормами країни, де це майно розташоване.

Жоден нормативний акт України, зокрема ПКУ, не встановлює порядку адміністрування та сплати податку на нерухомість для об'єктів, що знаходяться за межами України.

Таким чином, якщо фізична особа — резидент України володіє квартирою або іншою нерухомістю за кордоном, така нерухомість не є об’єктом оподаткування в Україні за податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

В будь-якому разі, нерухомість оформляється не на ФОП, а на фізособу, яка є ФОП.

Декларування майна, в тому числі нерухомості, в тому числі за кордоном, передбачено Законом Про запобігання корупції.

Але стосується таке декларування тільки осіб, зазначених у пункті 1, підпунктах "а", "в"-"ґ" пункту 2 частини першої статті 3 цього Закону – депутатів, держслужбовців тощо.

Але цей обов’язок не стосується фізосіб, які не є особами, зазначеними в Законі Про запобігання корупції. Тому всі інші фізособи, окрім зазначених у Законі, не декларують нерухомість.

Common Reporting Standard (загальний стандарт автоматичного обміну інформацією) – або скорочено CRS – передбачає щорічний обмін інформацією про визначені види фінансових рахунків між державами, які приєдналися до Багатосторонньої угоди про автоматичний обмін даними. Цей обмін стосується інформації про відкриті рахунки в іноземних країнах: банк повідомляє місцеву податкову, а остання повідомляє українську податкову про те, що резидент України має відкритий рахунок в банку певної країни, та залишок на ньому. Так само вчиняє і Україна щодо рахунків нерезидентів – повідомляє податкову країни його резидентства. Докладніше про це https://7eminar.ua/events/3039/5714. Перший період обміну даних між фіскальними службами різних країн стався 30 вересня 2024 року. Робити з цього приводу фізособі нічого не потрібно.

В декларації ФОП єдиного податку така інформація про придбану нерухомість не зазначається. В загальному випадку фізособа також не подає декларацію з цього приводу (якщо вона не підпадає під Закон про запобігання корупції). Але, якщо буде подавати декларацію про майновий стан та доходи з іншого приводу, то в частині VIII зазначатиме все майно, яким володіє, в тому числі і цю нерухомість. Але ніяких податкових зобов'язань з цього приводу не виникає.

Раді допомогти, звертайтесь ще!