Заголовок тимчасово відсутній

Скажіть будь-ласка ЖБК з ПДВ є замовником будівництва житлового будинку у підрядника ТОВ з ПДВ. Що є першим постачанням, а другим продаж майнових прав на житлову площу. На яку дату потрібно складати ПН при другому продажі та чи звільняються такі операції від оподаткування?

ЮК

Юрій, консультант

експерт

08.12.2024 | 12:22

Очікує відповідь

Вважаємо, що саме постачання новозбудованого житла з боку підрядника і є першим постачання житла. Наступні постачання вже звільняються від оподаткування.

Згідно з п.197.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ) звільняються від оподаткування операції з «постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів». При цьому перше постачання означає «першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника».

Тобто постачання на Вашу адресу як замовника житла з оформленням правовстановлюючих документів і є першим постачанням житла, яке підлягаю оподаткуванню ПДВ за ставкою 20%. Подальші постачання, в т.ч. і переоформлення на фізичних осіб, звільняються від оподаткування ПДВ.

Є роз’яснення Великий палати Верховного Суду України у постанові від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц з цього приводу: «…у випадку, коли після завершення будівництва правовстановлюючі документи на новозбудоване житло оформлюються на замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізичними особами переоформлюються на таких фізичних осіб, операцією з першого постачання житла буде вважатись операція оформлення правовстановлюючих документів на замовника. Подальше переоформлення права власності на фізичних осіб у розумінні норм ПК України не буде вважатися операцією з першого постачання житла, а тому дана операція звільняється від оподаткування податком на додану вартість відповідно до статті 197 ПК України».

Щодо дати складення ПН на операції, звільнені від оподаткування ПДВ – вважаємо, що слід керуватися загальними правилами п.187.1 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 ), тобто ПН складається на дату, що відбулася раніше: або на дату зарахування коштів на рахунок в банку, або на дату передачі житла.

Раді допомогти, звертайтесь ще!