Заголовок тимчасово відсутній

1. ФОП на другій групі можуть надавати послуги лише платникам єдиного податку та/або населенню. Це означає, що ви не можете надавати послуги платникам податку на прибуток, нерезидентам та підприємцям на загальній системі оподаткування. В іншому випадку, дохід від таких операцій буде оподатковуватись за підвищеною ставкою 15%, і вас можуть перевести на загальну систему оподаткування.

Здійснюючи дозволені для їх групи орендні операції, фізособи-єдиноподатники груп 2 і 3 повинні враховувати також загальне для них обмеження щодо площі нерухомості, що надається в оренду.

Обмеження за площею нерухомості, що надається в оренду. Це обмеження регламентоване п.п. 291.5.3 ПКУ. Згідно із цією нормою ФОП на єдиному податку не можна передавати в оренду:

— земельні ділянки загальною площею понад 0,2 га;

— житлові приміщення та/або їх частини загальною площею більше 400 кв. м;

— нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини загальною площею більше 900 кв. м.

2. На жаль, щодо комунальних послуг ситуація складається трохи інакше. Найпростіший випадок — це коли компенсація комунальних платежів «сидить» в орендній платі та не виділяється окремо. Тоді це звичайний дохід орендодавця-єдиноподатника від підприємницької діяльності (за кодом КВЕД 68.20).

Якщо комунальні послуги відшкодовуються окремо від орендної плати. У підкатегорії 107.01.03 ЗІР ДПСУ робить висновок:

Відшкодована орендарем сума комунальних платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими Податковим кодексом України для платників податку – фізичних осіб. https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42133

Також орендар у додатку 4ДФ до Розрахунку суму сплачених комунальних платежів за спожиті ним комунальні послуги, яка згідно договору оренди не включається до орендної плати, та відшкодовується фізичній особі – орендодавцю, відображає як дохід отриманий у вигляді додаткового блага за ознакою «126». https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=36226

Раді допомогти, звертайтесь ще!