Заголовок тимчасово відсутній

1. Крім виконання функцій податкового агента при купівлі нерухомості у фізичної особи, підприємство також повинно сплатити пенсійний збір. Пунктом 15-1 Порядку https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1740-98-п#Text передбачено, що збір на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується, зокрема, юридичними особами, які придбавають нерухоме майно, у розмірі 1 відсотка від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.
Документом, що підтверджує сплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна, є платіжне доручення платника збору про перерахування сум збору на бюджетні рахунки, відкриті в головних управліннях Казначейства для зарахування надходжень до державного бюджету. Копія такого платіжного доручення зберігається у нотаріуса, який посвідчив договір.

Суми збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачуються платниками, зазначеними в пункті 15-1 цього Порядку, за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса.

2. Придбана нерухомість може бути віднесена до складу основних засобів підприємства, якщо вона відповідає визначенню, зазначеному в НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o52, тобто відповідає визначенню активу, контролюється підприємством та використовується ним у діяльності.
Також, вона може бути віднесена до складу інвестиційної нерухомості відповідно до НП(С)БО 32 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text, якщо призначена для отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для використання у виробництві, постачанні товарів, наданні послуг, для адміністративних цілей або продажу в процесі звичайної діяльності.

Щодо розміщення виробництва, слід враховувати, що зазначені об'єкти можуть бути розташовані в житловому будинку, і всі обмеження, пов'язані з розміщенням виробництва, залежать від того, яке це виробництво і чи можливе його розташування поряд із житловими приміщеннями. Також, виробництво передбачає користування комунікаціями, наявність відходів — усе це слід враховувати. Якщо йдеться про офісне призначення, дозволи чи узгодження не потрібні.

3. Орендна плата, коли орендодавцем є юридична особа, може бути будь-якою. Але для платника ПДВ — юридичної особи — така операція прирівнюється до надання самостійно вироблених послуг, і тому мінімальна база оподаткування ПДВ згідно з пунктом 188.1 встановлюється на рівні звичайних цін (тобто ринкових цін у порівнянних умовах). Якщо передається в оренду фізособі по зниженим цінам порівняно із ринковими - додаткове благо у вигляді індивідуальної знижки (164.2.17 ПКУ), що спричиняє опдаткування ПДФО та військовим збором такої знижки.
4. Продаж юридичною особою майна обкладається ПДВ. Оскільки йдеться про продаж основного засобу, то мінімальна база оподаткування не може бути нижчою за балансову вартість на початок місяця, в якому відбувся продаж. При продажу фізичній особі слід враховувати, що продаж нижче звичайних цін може бути розцінений як надання індивідуальної знижки, що вважається додатковим благом з відповідним оподаткуванням ПДФО з натуральним коефіцієнтом та військовим збором. Крім того, покупець сплатить 1% пенсійного збору при придбанні нерухомості. Також слід враховувати витрати на нотаріальне оформлення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!