Заголовок тимчасово відсутній

Якщо Ви куплятимете модульний будинок з метою здачі його в оренду, то в обліку його можна обліковувати на субрахунку 100.

1. Згідно з Інструкцією № 291 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n21 на субрахунку 100 "Інвестиційна нерухомість" ведеться облік наявності та руху об'єктів інвестиційної нерухомості. Останньою називають нерухомість (земельну ділянку, споруду, будівлю (частину будівлі) або їх поєднання), утримувану власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або продажу в процесі звичайної діяльності (п. 4 НП(С)БО 32 -https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#o19).

Отже, якщо головна мета купівлі модульного будинку - задача його в оренду, то його можна оприбуткувати на субрахунок 100. Інакше (тобто, якщо ви будете його застосовувати для власних госппотреб) краще застосовувати субрахунок 103 "Будинки та споруди".

2. У п. 23 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o116 сказано, що нарахування амортизації здійснюється протягом строку корисного використання (експлуатації) об'єкта, який встановлюється підприємством самостійно (у розпорядчому акті) при визнанні цього об'єкта активом (при зарахуванні на баланс).

А в п. 24 НП(С)БО 7 зауважено, що при визначенні строку корисного використання (експлуатації) слід ураховувати такі критерії:

1) очікуване використання об'єкта підприємством з урахуванням його потужності або продуктивності;

2) фізичний та моральний знос, що передбачається;

3) правові або інші обмеження щодо строків використання об'єкта;

4) інші фактори.

Отже, термін корисної експлуатації необоротного активу (у даному разі - модульного будинку) потрібно визначати, ґрунтуючись на експлуатаційних очікуваннях керівництва підприємства, яке його придбало. Тобто, по суті, даний показник вимагає професійного судження (оцінки) управлінців компанії.

Також звернемо увагу на те, що п. 26 НП(С)БО 7 дозволяє нараховувати бухгалтерську амортизацію з урахуванням мінімально допустимих строків корисного використання основних засобів, установлених податковим законодавством (окрім виробничого методу). Це, по суті, означає, що в бухобліку дозволено орієнтуватися на терміни використання, установлені пп. 138.3.3 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240616#n10662. В останньому для будівель мінімальний термін податкової амортизації визначено на рівні 20 років, а споруд - 15 років.

Отже, підсумовуючи сказане, відмітимо, що строк корисного використання (експлуатації) — річ абсолютно індивідуальна. У Вашому випадку він залежить виключно від реальних планів (намірів) щодо терміну використання (експлуатації) модульного будинку конкретно на Вашому підприємстві.

3. Звичайно, що придбаний модульний будинок треба поставити на якійсь земельній ділянці. Відповідно, якщо у Вас у власності немає відповідного шматка змелі, то тоді його треба або придбати, або орендувати. Адже просто так взяти і поставити модульний будинок на чужій земельній ділянці не можна.

Раді допомогти, звертайтесь ще!