Заголовок тимчасово відсутній

До моменту закінчення будівництва об’єкта, приймання його в експлуатацію і моменту державної реєстрації в підприємства немає прав власності на об’єкт нерухомості, більше того — не існує самого об’єкта нерухомості. Тож укласти договір про надання в оренду приміщення в недобудованому об’єкті нерухомості не можна.(ст331 ЦКУ, та Глава 58 Найм (Оренда) ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1787

Зауважимо, зл є можилвість надати в оренду об'єкт незавершеного будвіницвта, якщо він зарестровний.

Об'єкт незавершеного будівництва - це об'єкт, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження, але не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. Згідно з положеннями Цивільного кодексу до завершення будівництва, власне створення майна, особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі такого зведення.Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (Закон) встановлено, що об'єкти незавершеного будівництва підлягають державній реєстрації прав, і передбачена окрема процедура для державної реєстрації права власності на них.

Відповідний алгоритм передбачає, що для офіціалізації статусу власника такого об'єкта державному реєстратору або нотаріусу потрібно подати:

- документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об'єктом (у разі відсутності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРП) зареєстрованого відповідного речового права на земельну ділянку);

- документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва);

- документ, що містить опис об'єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об'єкта (це не стосується випадків, коли відповідний документ внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва).

Власнику нерухомого майна при здачі в оренду частини приміщень необхідно подати повідомлення за ф. №20-ОПП

Фактично якщо такий договір буде укладно без реєстрації об'єкту, він буде визнавний нікчемним. Щодо фінансових санкцій, конкретних за цю дію - немає, вони будть пов'язані із визначенням об'єкту оподаткування у разі якщо підприємство буде обліковувати витрати по такому об'єкту.

Раді допомогти, звертайтесь ще!