Заголовок тимчасово відсутній

Фізична особа має право здавати власне майно в оренду як звичайна фізична особа.

1. Дохід від здачі нерухомості в оренду оподатковується ПДФО за ставкою 18 % (без коефіціенту) і ВЗ за ставкою 1,5 %.

Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. Відповідно до ст. 170 Податкового Кодексу України, податок сплачується протягом 40 календарних днів, наступних за звітним кварталом. https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/581500.html

Наприклад, якщо у 1 кварталі 2024 року отримали дохід, то податки потрібно було сплатити до 09 травня 2024 року.

Якщо орендарем є звичайна фізична особа, то орендодавець має самостійно сплачувати ПДФО і ВЗ, а також подавати за підсумками звітного року декларацію про майновий стан і доходи (пп 170.1.5 ПКУ, пп. 49.18.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n1206).

2. Що стосується податку на нерухомість, то фізичним особам його нараховує орган ДПС, і надсилає податкове повідомлення рішення на сплату до 1 липня звітного року. При цьому слід враховувати, що якщо мова йде про житлову нерухомість, то у разі здачі її в оренду власник позбавляється пільги, передбаченої пп. 266.4.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n6392 (стосовно зменшення об’єкта оподаткування на 60 кв м для квартир і 120 кв м для будинків).

Адже відповідно до пп. 266.4.3 ПКУ пільги з податку, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 цього пункту, для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Раді допомогти, звертайтесь ще!