Заголовок тимчасово відсутній

Фізична особа є власником нежитлового приміщення. Вона є ФОП 2 групи та має зареєстрований КВЕД 70.20.0 Здання в оренду власного нерухомого майна. Чи можна вищевказаному ФОП 2 групи здавати вищевказане нежитлове приміщення юридичній особі в межах обмеження за законом, та чи потрібно юрособі виступати податковим агентом та платити податки з оренди приміщення і проведення ремонтних робіт вищевказаного приміщення?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

24.05.2024 | 00:32

Очікує відповідь

Так, така фізособа може здавати приміщення в оренду як ФОП на 2 групі ЄП.

У ч. 1 ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/435-15#n1750 зазначається, що власник має право використовувати своє майно для підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Тобто фізособа може розпоряджатись майном, яке належить їй на праві власності, в тому числі і для використання у підприємницькій діяльності (незважаючи на те, що право власності зареєстроване на звичайну фізособу).

Так, суб'єктами права приватної власності згідно зі ст. 325 ЦКУ є фізичні особи та юридичні особи https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/435-15#n1765

Тому, ФОП може використовувати нежитлове приміщення, яке зареєстроване на фізособу у господарській діяльності ФОП і може здавати таке приміщення в оренду як ФОП.

Однак, ФОП на 2 групі ЄП не може здавати приміщення в оренду ЮО на ЗС, а лише населенню та платникам ЄП (ФОП і ЮО) (пп. 2 п. 291.4 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6946 Тому, орендарем може бути лише ЮО на ЄП. Також такий ФОП повинен дотримуватись обмежень у площі нежитлового приміщення, яке він планує здавати в оренду згідно п. 291.5.3 ПКУ.

Якщо договір оренди укладено між ФОП на 2 групі ЄП і ЮО на ЄП, то така ЮО не є податковим агентом і не повинна утримувати ПДФО та ВЗ з доходу виплаченому ФОП на ЄП. Це передбачено у п. 165.1.36 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n3699

Раді допомогти, звертайтесь ще!