Заголовок тимчасово відсутній

Все залежить від того хто є орендарями такої квартири і який договір укладено між ФОП та Airbnb.

Якщо договір з сайтом передбачає лише зарахування платежів від орендарів, тобто компанія надає послуги лише з інтернет- еквайрингу, то це не є порушення умов перебування на ЄП для ФОП на 2 групі ЄП, оскільки він не надає послуги ТОВ на ЗС чи ТОВ – нерезиденту, а отримує від такої компанії лише послуги з зарахування платежів від орендарів.

Також, якщо орендарями ФОП є фізособи, які проживають в Україні і є резидентами України, то такий ФОП також нічого не порушує. ФОП на 2 групі ЄП може надавати послуги (в тому числі послуги з оренди житла) лише населенню, яке проживає в Україні та платникам ЄП (ФОП і ТОВ) (пп. 2 п. 291.4 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6946

Таке ж роз’яснення надала ДПС у ЗІР. Поняття «населення» у розумінні пп 2 п. 291.4 ПКУ не є специфічним, а використовується у загальному значенні. Населення – це сукупність людей, які перебувають у межах даної держави і підлягають її юрисдикції. До складу населення входять громадяни даної держави, іноземні громадяни, які живуть у цій державі тривалий час, особи без громадянства та особи з подвійним і більше громадянством (Український юридичний термінологічний словник, термінологічний словник «Ліга-Закон») https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=27506

Тому, громадяни України, які перебувають за межами України і є її резидентами не входять до «населення» у розумінні пп. 2 п. 291.4 ПКУ і ФОП на 2 групі ЄП не може надавати послуги таким громадянам. Тому, ФОП потрібно обрати 3 групу ЄП для якої немає обмеження щодо суб’єктів господарювання, яким може надавати послуги такий ФОП.

Якщо ФОП отримає дохід від такої фізособи у валюті за надання послуг оренди, то такий ФОП повинен буде перейти на ЗС з наступного кварталу згідно пп. 9 п. 298.2.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n7213 і оподаткувати дохід від таких фізосіб ЄП 15 %. Якщо ФОП цього не зробить і таке порушення виявить ДСП, то його буде позбавлено статусу платника ЄП заднім числом і весь дохід отриманий після анулювання статусу платника ЄП буде вважатись доходом ФОП на ЗС з оподаткуванням ПДФО 18 %, ВЗ 1.5 %.

Раді допомогти, звертайтесь ще!