Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю! Хочу проаналізувати реальний приклад: є комплекс, який ревіталізовувався; роботи розпоч. у 19р, при цьому частину будівель знесено і натомість зведено нові. 1. пит. полягає в тому, що будівлі знесено у 19 році, а в реєстрах це відображено у 24році, яким роком відобразити списання? (важливо, що залиш.вартість цих будівель потрібно віднести до майнового комплексу, будівництво якого завершено у 23році)
2. пит. стосується власне майнового комплексу, який завершено у 23 році, але реєстраційних документів на нього ще немає, є тільки дозвіл на введення в експлуатацію виданий держаним архітектурним бюро 23роком., яким роком вводимо будівлю в експлуатацію та на підставі якого документу? дякую

ВК

Валентина, консультант

експерт

01.05.2024 | 13:10

Очікує відповідь

1. На нашу думку, знесення будівель має бути оформлено:

- актами списання ОЗ, якщо ці булівлі перебували у Вас на балансі у складі ОЗ (рах. 103);

- документами про виключення цих об`єктів нерухомого майна з Державного реєстру речових прав за Порядком
державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF?find=1&text=%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD#Text).

При цьому списання мало б відбутися тоді, коли фактично будівлі бути розібрані, ліквідовані (можливо, такі документи "занйдуться" від 2019 року). Якщо списання цих будівель було передьачено кошторисом рекоментуркції, то їх залишкова вартість списується в Дт 151 по реконструкції.

А реєстрація припинення права власності ан них могла пройти і пізніше, в т.ч. в 2024 році.

2. Якщо комплект завершений по процесу будівництва але ще на нього не зареєстроване право власності в Держреєстрі, то вважаємо, що ще не має підстав визнавати його у складі ОЗ, оскільки як нерухомість, яка належить саме Вам на праві власності.

ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1787): визначає наступне:

"Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону."

Додатково рекомендуємо отримати роз`яснення МФУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!