Заголовок тимчасово відсутній

українська Товка хоче у Молдові взяти в оренду приміщення та здати його в суборенду європейській компанії.
1. Чи можна робити таку операцію?
2. що з оподаткуванням?

ВК

Валентина, консультант

експерт

19.03.2024 | 20:48

Очікує відповідь

З позиції українського законодавства - така операція не заборонена. Проте, які вимоги має законодавство Молодови до такої операції - треба вивчати законодавство Молодови.

При цьому врахуйте наступне

1) ПДВ

місце постачання послуг

"186.2.2. фактичне місцезнаходження нерухомого майна, у тому числі що будується, для тих послуг, які пов'язані з нерухомим майном:

а) послуг агентств нерухомості;

б) послуг з підготовки та проведення будівельних робіт;

в) інших послуг за місцезнаходженням нерухомого майна, у тому числі що будується;"

Отже, ні при сплаті оренди нерезиденту, ні при отриманні суборенди від іншого нерезидента не буде нараховуватись ПДВ

2) Податок на прибуток:

Якщо Ви платник, який проводить коригування, то врахуйте норму п. 140.5.4 та 140.5.5-1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10713) - Вам прийдеться збільшити фінрезультат:

- на 30 % вартості оренди у нерезидента

- на 30 % вартості суборенди нерезиденту

оскільки Молодова Перебуває в Переліку № 1045 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1045-2017-%D0%BF?find=1&text=%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0#Text).

Або щоб не проводити коригування, маєте обгрунтовувати ціну оренди за правилами ст. 39 ПКУ

3) Податок на репатріацію:

ПКУ визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10752):

"141.4.1. Доходи, отримані нерезидентом із джерелом їх походження з України, оподатковуються в порядку і за ставками, визначеними цією статтею. Для цілей цього пункту такими доходами є:

...ґ) лізингова/орендна плата, що вноситься резидентами на користь нерезидента - лізингодавця/орендодавця за договорами оперативного лізингу/оренди)"

Тобто, при виплаті оренди нерезиденту Ви маєте утримати податок на репатріацію 15%. Або скористатися Конвенцією про уникнення подвійного оподаткування з Молодовою (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/498_624#o163), для чого нерезидент має надати Вам довідку про резидентство Молодови в порядку, визначеному ст. 103 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n2311).

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!