Заголовок тимчасово відсутній

Якщо у ФОП немає зареєстровано КВЕД 68.20, то він може надати такі приміщення у безоплатне користування згідно договору позички іншим фізособам чи ФОП.

У такому договорі позички фізособа – позичкодавець може передбачити компенсацію вартості комунальних послуг від користувачів та компенсацію орендної плати за землю під такими приміщеннями.

Відповідно до Закону № 1875 споживач (фізична чи юридична особа) зобов’язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати ці послуги у встановлені таким договором строки. Якщо користувач таким приміщенням не уклав договір на надання житлово-комунальних послуг з постачальником таких послуг, то фактичним отримувачем таких послуг вважається позичкодавець. Саме він, згідно з укладеним ним договором на надання житлово-комунальних послуг, оплачує і ті послуги, які фактично отримав сам, і ті, якими скористався користувач.

Але договір позички може передбачати обов’язок користувача відшкодувати таку оплату за спожиті ним комунальні послуги та податки які нараховуються за користування таким приміщенням. Як правило, це відбувається на підставі звіту позичкодавця, до якого додаються копії документів, що підтверджують понесені витрати (розрахункові документи, акти наданих послуг тощо). Але сторони договору можуть самостійно узгодити перелік документів, за якими здійснюватиметься таке відшкодування.

Податківці зазначають у ІПК від 05.07.2018 р. № 2994/6/99-99-13-02-03-15/ІПК, що отримане відшкодування вартості спожитих комунальних платежів розглядається як дохід фізособи – позичкодавця. Якщо одержувач такого доходу є звичайною фізособою, то цей дохід податківці вважають додатковим благом згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n3627

Тому, за роз’ясненням ДПС, сума такої компенсації оподатковується ПДФО та ВЗ на загальних підставах. І якщо користувач є суб’єктом господарювання, він виступає податковим агентом щодо такої фізособи. Тому, якщо фізособа надає приміщення в безоплатне користування ФОП на 2 – 3 групі ЄП, то такі ФОП при виплаті компенсації фізособі за орендну плату за землю та комунальні послуги утримують з такої компенсації ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % як податкові агенти, перераховують ці податки до бюджету і відображають виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ.

Якщо користувачем приміщення згідно договору позички є фізособа, то при виплаті доходу позичкодавцю такий користувач нічого не сплачує. А ПДФО та ВЗ з такої компенсації сплачує сам позичкодавець і відображає такий дохід у декларації про майновий стан та доходи за звітний рік.

Раді допомогти, звертайтесь ще!