Заголовок тимчасово відсутній

Оприбуткування земельних ділянок в бухобліку залежить від подальших намірів щодо таких діялнок:

Вони можуть обліковуватися як:

1.основний засіб – якщо вони не призначені для перепродажу. Тоді використовується субрахунок 101 «Земельні ділянки». Особливістю обліку земельних ділянок як основних засобів є те, що амортизація на такі об’єкти не нараховується і строк корисного використання не встановлюється (п. 22 НП(С)БО 7 «Основні засоби»). Може проводитися дооцінка/уцінка таких об’єктів до справедливої вартості з застосуванням послуг експертної оцінки, так як щодо основних засобів повинні дотримуватися норми Закону «Про оцінку майна, майнових право та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 р. № 2658;
2. інвестиційна нерухомість – якщо земля утримується для отримання певних вигод від збільшення її вартості в майбутньому (інвестиційний актив) або виключно для отримання доходу від здавання її в оренду. Тоді використовується субрахунок 100 «Інвестиційна нерухомість». Амортизація на такі об’єкти також не нараховується та використовується або облік за справедливою вартістю (якщо є активний ринок), або облік за первісною вартістю;
3.запаси – у разі утримування з метою перепродажу. Тоді земля обліковується як товар на субрахунку 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу».

Отже оприбуткування при купівлі - Дт151 Кт685, Дт101 (або 100) Кт151 (в випадках 1,2) або Дт286Кт685 (у випадку 3)

Продаж: без ПДВ. Операція з постачання земельної ділянки, вартість якої визначена окремо від об'єкта нежитлової нерухомості, що розташована на такій земельній ділянці, звільняється від оподаткування ПДВ відповідно до пп. 197.1.21 п. 197.1 ст. 197 ПКУ.

Але при продажу в будь якому разі він буде здійснюватися з разунку 286, тому що у випадках 1 та 2 перед продажем нерухомість слід перевести в склад необоротних активів утримуваних для продажу (тобто зробити проведення Дт286 Кт101 або 100), таким чином як би не обліковувалася земельна ділянка, перед продажем вона опиниться на рах. 286. Витрати на експертну оцінку Дт93 Кт631, ПДВ за таких витрат Дт6442Кт631, Дт6412Кт6442 при цьому слід наразовувати компенсуюче ПДВ зобов'язання - за 198.5 ПКУ - тому що послуга оцінки була пов’язана з операцією, яка звільнена від ПДВ (Дт949Кт641 компенсуюча податкова накладна)

Продаж Дт361Кт712, списано собівартість діялнки Дт943Кт286

Раді допомогти, звертайтесь ще!