Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ , має у власності нерухомість , орендували земельну ділянку, зг. договіра оренди землі до 2019р. Далі не можемо заключити новий договір, проблеми з Міською радою. З 2019р.почали платити податок на землю в частині м2, де знаходиться наша нерухомість . Зараз Міська рада нарахувала нам орендну плату за землю з 2021 року, по кадастровому номеру, який був в догорі оренду . По цьому кадас.ном.ми зробили запит на НГО,нам прийшов витяг про вартість НГО , яка набагато більша , чим НГО ,яку ми рахуємо самі для податку на землю. Скажіть будь ласка чи правомірні дії Міської ради,? Чи вірно, що платили податок на землю в частині м2 під нерухомістю? Чи треба платити за всю землю?Чи взагалі не платити?

ВК

Валентина, консультант

експерт

23.02.2024 | 21:58

Відповідь надано

На нашу думку, у Вас не було підстав сплачувати податок на прибуток за правилами ПКУ.

За визначенням ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750), платниками податку за землю є:

"269.1.1. платники земельного податку:

269.1.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

269.1.1.2. землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування;"

Ви мали сплачувати оренду плату на тих самих умовах, на яких діяв попередній договір оренди, якщо із закінченням договору оренди Ви не повернули землю власнику, а продовжили її використання.

ПКУ визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6900):

"287.1. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році."

Також за визначенням ПКУ:

"288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

288.5.1. не може бути меншою за розмір земельного податку:

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;

288.5.2. не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки...."

Дані про НГО земельної ділянки беремо на сайті Держгеокастру (https://e.land.gov.ua/auth_select), ставку орендної плати - з договору оренди, порівнюючи її з ставкою податку на землю, що встановила місцева влада

Раді допомогти, звертайтесь ще!