Заголовок тимчасово відсутній

Згідно із нормами НПСБО 32, проведення будуть зовсім не такі при застосуванні моделі обліку за справедливою вартістю (хоч би і з застосуванням незалежного оцінювача). Тут ви застосовуєте капітал у дооцінках, як для основних засобів, тобто одразу проводите на капітал, але ж стандарт "Інвестиційна нерухомість" чітко приписує визнавати доходи та витрати.

Алгоритм застосування «справедливої» моделі прописаний в пп. 19 — 21 П(С)БО 32
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text

НПСБО 32 п. 22. Сума збільшення або зменшення справедливої вартості
інвестиційної нерухомості на дату балансу відображається у складі
іншого операційного доходу або інших витрат операційної діяльності
відповідно.
Справедлива вартість інвестиційної нерухомості не включає
попередньої оплати та нарахованого доходу від фінансової оренди.

Ця модель передбачає, що після первісного визнання ви повинні оцінювати свої активи за справедливою вартістю і відносити зміни справедливої вартості на фінансовий результат поточного періоду. На величину зміни справедливої вартості об’єкта інвестиційної нерухомості коригують його балансову вартість (п. 22 П(С)БО 32):

— суму збільшення справедливої вартості відображають у складі іншого операційного доходу: Дт 100 — Кт 710;

— суму зменшення справедливої вартості відносять до складу інших витрат від операційної діяльності: Дт 940 — Кт 100.

При цій моделі оцінки об’єкти інвестнерухомості не амортизують і за ними не визнають зменшення/відновлення корисності. І це зрозуміло, адже справедлива вартість уже передбачає частку зносу і знецінення.

таким чином, в 2021 році не визнано дохід 400 тис, який мав би впливати на фінрезультат. В 2022 році не визнано витрату 25 тис. В 2023 році є дохід 200 тис, який впливає на фінрезультат.

Взагалі-то модель справедливої вартості з точки зору оподаткування податком на прибуток менш вигідна ніж модель первісної амортизованої вартості (адже при ній суми «дооцінки» інвестиційної нерухомості до справедливої вартості потрапляють безпосередньо під оподаткування через Кт 710, а в умовах інфляцїї буде весь час дооцінка переважно, а не уцінка)., але вона дає можливість приросту капіталу. Але ж капітал буде "прирощуватися" не через пряму проводку дооцінки на капітал, а через розподіл накопиченого прибутку, з якого вже сплачені податки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!