Заголовок тимчасово відсутній

Компенсація комунальних послуг при договорі оренди в переважній більшості випадків є частиною наданих послуг оренди та є доходом фізичної особи від надання послуг оренди. Це змінна частина орендної плати, яку надавач послуг може узгоджувати із орендарем шляхом надання інформаціїї про її вартість листом, повідомленням, надсиланням копій рахунків тощо. Виставлення рахунків та скаладання актів наданих послуг від імені фізосои в даному випадку вважаю ризикованою справою. Адже ФО не є суб'єктом підприємницької діяльності, а складання стандартної документаціїї наводить на думку, що тут має місце здійснення підприємницької діяльності без реєстраціїї суб'єктом такої . А також, з іншої точки зору - складання таких актів буде нагадувати ЦПД з надання послуг, і може постати питання наразування ЄСВ. Тому найкращим випадком буде зазначення всій уомв заздалегідь у договорі та надання повідомлень про величину зміннох складової (спосіб надання таких повідомлень також варто закріпити в договорі). Ознака доходу 196 по всіх платежах, бо це частина оренднох плати.

Фізична особа не розрахувує податків самостійно, це обов'язок податкового агента. До того ж, якщо орендна плата нижча, ніж встановлено місцевою владою - то податковий агент має утримувати податки з орендної плати не нижчої за цю величину. І це відповідальність податкового агента.

Інший варіант - коли підприємство -орендар - напряму сплачує комунальні послуги надавачам таких послуг ЗА фізичну особу (тому що в нього немає прямих договорів із постачальниками комунальних послуг, споживачем та стороною договору із комунальниками є власник приміщення Ф.О.).- в цьому випадку незалежно від того, підприємець ФО чи ні - це буде додаткове благо фізичній особі, підприємство має утримувати ПДФО та військовий збір з натуральними коефіцієнтами. Тому цей варіант небажано використовувати, адже оподаткування збільшиться - орендар буде утримувати додаткові податки із належної фізичній особі орендної плати. . В цьому випадку буде ознака доходу буде 196 для власне орендної плати та 126 - для компенсаціїї.

Бажаючи взяти в платне користування приміщення у фізособи, потрібно оформити договір оренди (ст. 759 Цивільного кодексу України, далі - ЦКУ). Його укладають у письмовій формі (ст. 793 ЦКУ)

У такому договорі треба зазначити періодичність нарахування орендних платежів: щомісяця, щокварталу, за півріччя тощо. До того ж обумовити документальне підтвердження нарахування орендної плати й прописати, чи має право орендар проводити ремонти/поліпшення орендованого об'єкта.

Розмір орендної плати сторони встановлюють за домовленістю (ст. 632 ЦКУ). Тобто, орендуючи приміщення у фізособи, сторони мають право встановити будь-яку ціну (адже вона не підлягає держрегулюванню). Це випливає з норм ст. 44 Господарського кодексу України (далі - ГКУ), ст. 632 ЦКУ, ст.ст. 10,?11 Закону України "Про ціни і ціноутворення" від 21.06.2012 р. № 5007-VI. Тим часом для оподаткування під час визначення бази відштовхуватимуться від певної межі.

Зверніть увагу, що при визначенні ПДФО існує мінімальна база оподаткування – це мінімальний орендний платіж (пп. 170.1.2 ПК). Це значить, що об’єкт оподаткування за місяць визначається з розміру орендної плати, але якщо вона менша за мінімальний орендний платіж, то треба як базу брати саме його. У ПК для визначення мінімальної орендної плати вказана Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, постанова Кабміну від 29.12.2010 р. № 1253.

За згаданою Методикою мінімальна сума орендного платежу ставиться у залежність від мінімальної вартості місячно орендної плати за 1 кв. метр загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, функціональних та якісних показників, які встановлюються органом місцевого самоврядування (ОМС) села, селища, міста, на території яких таке майно розташоване.

Однак, якщо такий мінімальний розмір ОМС не встановив і не оприлюднив до початку звітного року, то тоді мінімальної бази немає й ПДФО нараховується стандартно – на суму орендної плати (пп. 170.1.2 ПК).

Раді допомогти, звертайтесь ще!