Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Якщо ФОП закриває свою діяльність і як фіз особа хоче здавати своє не житлове приміщення в оренду ФОПу, то чи потрібно переробляти власнику приміщення договори з службами газу, води , електрики на себе як фіз особу? Бо хоче оплачувати сам ці послуги бо орендарі можуть змінюватись.

ТК

Таїса, консультант

експерт

20.07.2023 | 14:32

Очікує відповідь

Так, потрібно. ФОП, який є власником нежитлового приміщення як фізособа повинен самостійно сплачувати комунальні послуги. Якщо власником приміщення є фізична особа, то така фізична особа сплачує всі комунальні послуги за таке приміщення, яке здається в оренду. Якщо ФОП припиняє підприємницьку діяльність і буде здавати приміщення в оренду як фізична особа, то така фізична особа повинна мати укладені угоди з усіма постачальниками послуг (газу, води, електроенергії). Якщо договори на постачання комунальних послуг укладено з орендарем, то фізособа повинна переукласти ці договори на себе. Загалом орендодавець є споживачем таких послуг, який бажає перевиставляти їхню вартість для оплати орендарям як фактичним споживачам цих послуг. У такому разі обов'язок компенсувати вартість комунальних послуг (на підставі наданих орендодавцем рахунків) має бути прописаний у договорі (окремому договорі на відшкодування експлуатаційних витрат чи договорі оренди). При цьому орендар зобов'язується відшкодовувати орендодавцеві вартість спожитих комунальних послуг. Без зазначення такого обов'язку автоматично цей обов'язок не запускається, окрім ситуації, коли орендують житлові приміщення. У такому разі наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу України).

Раді допомогти, звертайтесь ще!