Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 1, 2 ст. 319 ЦКУ). Податківці роз'яснюють, що фізособи можуть здійснювати здавання в оренду власного нерухомого майна як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця як ФОП. Якщо громадянин не є підприємцем та отримує доходи від надання в оренду власного нерухомого майна іншій фізособі, то відповідно до норм ПКУ він є особою, відповідальною за повноту і своєчасність сплати ПДФО та ВЗ до бюджету. Отже, така особа за результатами звітного податкового року зобов’язана до 1 травня року, що настає за звітним, подати до податкової інспекції за місцем своєї податкової адреси декларацію про майновий стан і доходи, в якій задекларувати суму отриманого доходу та визначити податкові зобов’язання (ПДФО — 18 % та ВЗ — 1,5 %). Водночас, у разі якщо фізособа має у власності декілька квартир, які здає в оренду на постійній основі, така фізособа зобов’язана зареєструватися суб’єктом господарської діяльності й сплачувати податки відповідно до обраної системи оподаткування. Окремої норми щодо того за якої площі вже потрібно реєструватись ФОП - немає.

ФОП — платники ЄП груп 1–3 можуть здавати в оренду лише житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 400 кв. м, та нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 900 кв. м (п.п. 291.5.3. ПКУ). Оренда більшої за розмірами площі можлива вже на загальній системі оподаткування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!