Заголовок тимчасово відсутній

Дохід, отриманий платником податку на доходи від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Норми визначені п. 172.1 ПКУ ( zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17.

Дохід, отриманий платником ПДФО від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ПКУ, а саме – 5% (п. 172.2 ПКУ - zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17.

Пунктом 172.9 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 передбачено, що дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами – нерезидентами, оподатковується згідно із ст. 172 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 у порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною в п. 167.1 ПКУ, а саме – 18%.

Відповідно до п. 172.5 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 сума ПДФО платником визначається та самостійно сплачується через банківські установи:

- особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, – до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;

- особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.

При цьому, фізична особа зобов’язана відобразити дохід від такого відчуження у річній податковій декларації про майновий стан і доходи.

Тобто, дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, які перебувають у його власності менше трьох років, що здійснюються фізичними особами – нерезидентами, оподатковується за ставкою 18%, визначеною у п. 167.1 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17