Заголовок тимчасово відсутній

Відповідь на запитання: загальним правилом смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди, і якщо в тексті угоди не обумовлено інше, підприємство має право продовжувати користуватися приміщенням. Такий висновок ґрунтується на положеннях ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ), згідно з якою в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника речі переходять права й обов’язки орендодавця.

ПРи цьому вам невідомо, хто спадкоємець. Таким чином, в орендаря майна, власник якого помер, є 2 варіанти.

Перший — лише нараховувати орендну плату, фактично сплативши її після спливу строку для прийняття спадщини (коли стане відомий новий власник майна, що перебуває в оренді).

Другий — унести орендну плату в депозит нотаріуса, нотаріальної контори (ст. 537 ЦКУ). Так, хоча смерть кредитора й не зазначена у ч. 1 ст. 537 ЦКУ як підстава для виконання зобов’язання в такий спосіб, однак про можливість унесення в депозит нотаріуса орендних платежів у разі смерті орендодавця мовиться в листі Мін’юсту від 12.03.2012 р. № 113-0-2-12/13.1.

У разі якщо орендар вирішить удатися до першого варіанта — у нагоді стане лист ДФСУ від 07.09.2015 р. № 19077/6/99-99-17-02-01-15, де контролери роз’яснили: у разі якщо податковим агентом (орендарем) після смерті фізичної особи (орендодавця) за договором оренди продовжується нарахування орендної плати, то податковий агент не відображає відомості про нараховані суми орендної плати в податковому розрахунку форми № 1ДФ, оскільки відсутній суб’єкт, на користь якого проводиться таке нарахування.

Водночас у податковому розрахунку форми № 1ДФ відображається орендна плата за договором оренди, яка нарахована податковим агентом — орендарем на користь спадкоємців, у тому податковому періоді, у якому така сума фактично буде виплачена, з відповідним оподаткуванням і зазначенням суми ПДФО, утриманого (перерахованого) до відповідного бюджету. У разі обрання другого варіанта відповідальним за безпосередню виплату (передання) грошових сум померлого орендодавця його спадкоємцям буде нотаріус. Водночас саме він подаватиме форму № 1ДФ, відображаючи в ній відповідні суми під ознаками доходів «113», «114» або «115» — залежно від ступеня споріднення.

ОТже, в бухобліку у вас відображаються нарахування оренди і комуналки

Раді допомогти, звертайтесь ще