Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю. фізична особа має нежитлові приміщення площею 3000 м2. (склади). Чи має він право 900 м2 сдавати як ФОП, а інше сдавати як фіз особа, з уплатою податків ПДФО 18%, в сбір 1,5%? Чи має він право надати як фіз особа, через нотаріальну довіреність право на безоплатне користування на свій россуд, цією нерухомістю, своїм родичам першої лінії (дружина, син, мати), а вони будуть сдавати її як ФОП кінцевому споживачу?
Дякую.

Анастасія, консультант

експерт

30.11.2022 | 15:01

Очікує відповідь

Відповідь на запитання: ФОП – єдиноподатники групи 3 мають право здавати майно в оренду будь-кому. Головне – дотриматись обмеження за площею (900м2). У разі здачі в оренду декількох об’єктів, площі сумуються і їх загальна площа не повинна перевищувати допустиму. Здавати всі приміщення 3000м2 й залишатися при цьому на спрощеній системі оподаткування – взаємовиключні речі. Як варіант розв'язання проблеми з обмеженнями пропонують частину об’єкта нерухомості (у межах, встановлених цим підпунктом) здавати від імені ФОП-єдиноподатника, а все, що понад, – від імені звичайної фізособи. Фізичні особи без статусу підприємця здають вільно будь-які площі, при цьому ставка податку значна порівняно з єдиним – 18% податок на доходи фізичних осіб і 1,5% військовий збір.

Договір безоплатного користування можуть укладати між собою також як юридичні особи, так і фізичні особи (громадяни). Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Сторона, яка одержала майно у безоплатне користування має право передати це майно у користування третій особі тільки за згодою особи, яка передала майно, залишаючись відповідальною перед нею. Ця згода може бути виражена як у момент укладення договору, так і у час його виконання, коли майно вже фактично передано для безоплатного користування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!