Податок на нерухомість 2026: як юридичним особам відзвітувати без помилок

Стартувала звітна кампанія щодо майнових податків. Для власників нерухомості (відмінної від земельної ділянки) це означає необхідність самостійно розрахувати податок та подати декларацію до контролюючих органів. Воєнний стан, нові ставки на основі МЗП та особливості відображення пільг – розповідаємо про все, що потрібно врахувати.

 

Хто має звітувати

На відміну від фізичних осіб, яким податкова служба сама надсилає повідомлення-рішення, юридичні особи зобов'язані:

• самостійно обчислити суму податку станом на 1 січня звітного року;
• подати декларацію;
• сплачувати податок щоквартально.

 

Ключові показники для розрахунку у 2026 році

Базою для розрахунку ставки податку є розмір мінімальної заробітної плати (далі – МЗП) станом на 1 січня відповідного року:

• МЗП на 01.01.2026: 8 647 грн;
• максимальна ставка податку (1,5% від МЗП): 129,71 грн за 1 кв. метр.

Важливо: оскільки цей податок є місцевим, остаточні ставки та пільги встановлюються органами місцевого самоврядування. Ставка може бути меншою за максимальну або навіть нульовою, але не може її перевищувати.

 

«Податок на розкіш» (додаткове навантаження)

Якщо у власності юрособи є житлова нерухомість великої площі, сума податку збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об'єкт:

• для квартир площею понад 300 м²;
• для будинків площею понад 500 м².

Ця сума просто додається до загального розрахунку та розбивається рівними частинами по кварталах.

 

Декларування та терміни

У 2026 році використовується та сама форма декларації, що і у 2025 році (з урахуванням оновленого класифікатора майна).

Форма затверджена наказом Мінфіну від 09.09.2024 №431 «Про внесення змін до додатків до форми Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки».

Ідентифікатор форми:

• Декларація – J0302108;
• додаток 1 (розрахунок у частині об’єктів житлової нерухомості) – J0312108;
• додаток 2 (розрахунок у частині об’єктів нежитлової нерухомості) – J0312208.

1. Крайній термін подання: не пізніше 20 лютого 2026 року.
2. Куди подавати: за місцем знаходження об'єкта (об'єктів) нерухомості.
3. Додатки: інформація про житлову та нежитлову нерухомість зазначається в окремих додатках (звертайте увагу на ідентифікатори форм).

 

Коли декларація не подається, а коли подається з «0»

 

Ситуація	Чи подавати декларацію?	Підстава
Нерухомість, яка не є об’єктом оподаткування (пп. 266.2.2 Податкового кодексу України; далі –ПКУ)	НІ	Об'єкт не є предметом оподаткування
встановлені пільги (пп.266.4, 69.22 ПКУ); нульові ставки	ТАК	Це вважається пільгою, яку треба відобразити у звітності
Воєнні пільги (активні бойові дії/окупація)	ТАК	Згідно з роз'ясненнями ДПС, декларація подається

 

Воєнні пільги та Перелік №376

Пільги діють до кінця воєнного стану, але з нюансами:

 

Вид нерухомості	Нерухомість не пошкоджена	Нерухомість знищена внаслідок бойових дій	Нерухомість пошкоджена, яка вимагає капітального ремонтну	Нерухомість із незначними пошкодженнями (поточний ремонт)
Сплата податку	Не сплачується щодо нерухомості, яка перебуває на територіях, визначених Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджених наказом Мінрозвитку громад та територій від 28.02.2025 №376 (для території АБД та ТО), в межах дат, зазначених у цьому Переліку	Не сплачується	Не сплачується З першого числа місяця, в якому зафіксовано факт пошкодження до першого числа місця, наступного за місяцем відновлення (за даними Реєстру)	За рішенням місцевих органів влади можуть встановлюватися понижені ставки / звільнення від сплати

 

Як відобразити воєнну пільгу в декларації

Податківці зазначають, що для воєнної пільги (п. 69.22 підрозділу 10 розділу XX ПКУ) у довіднику немає окремого коду.

Алгоритм заповнення:

• у колонках, де розраховується сума, ставиться «0»;
• у 8-му рядку декларації (доповнення) обов'язково робиться запис:

Уточнену суму податкового зобов'язання до сплати розраховано відповідно до пункту 69.22 підрозділу 10 розділу XX ПКУ.

 

Читайте більше:

Податок на нерухоме майно 2025

Придбання нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію

Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання

Знищено (пошкоджено) майно, техніку, автомобілі, документацію: оформлення та облік

Продаж нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію