Коли подавати форму 20-ОПП для нежитлової нерухомості в оренді

Підприємство повинно подати повідомлення за формою № 20-ОПП щодо нежитлового приміщення та земельної ділянки незалежно від того, здаються вони в оренду чи ні. Якщо ці об'єкти вже були відображені у формі № 20-ОПП, то після передачі їх в оренду необхідно подати оновлену інформацію протягом 10 робочих днів з дати зміни стану об'єкта.

Відповідно до п. 63.3 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text платники податків зобов'язані повідомляти контролюючий орган про всі об'єкти оподаткування та об'єкти, пов'язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність. До таких об'єктів належать, зокрема, об'єкти нерухомого майна та земельні ділянки незалежно від того, використовуються вони власником чи передаються в оренду.

Згідно з п. 8.4 розд. VIII Порядку обліку платників податків і зборів № 1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11 повідомлення за формою № 20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення або відкриття об'єкта, тобто після виникнення права власності та державної реєстрації такого об'єкта.

Відповідно до вимог п. 8.4 розд. VIII Порядку № 1588 принцип укрупнення інформації не застосовується до об'єктів нерухомого майна, які мають власні реєстраційні номери. Тому нежитлове приміщення та земельна ділянка відображаються у формі № 20-ОПП окремими рядками.

Якщо нежитлове приміщення та земельна ділянка раніше не були зазначені у формі № 20-ОПП, необхідно подати первинне повідомлення. У графі 2 зазначається код «1», у графі 3 — відповідний тип об'єкта за Довідником типів об'єктів оподаткування, для земельної ділянки — код «580», у графі 5 — самостійно сформований ідентифікатор об'єкта, у графі 14 зазначається фактичний стан об'єкта: якщо на дату подання майно вже передано в оренду — код «9» («здається в оренду»), якщо використовується власником — код «2» («експлуатується»), у графі 15 — код «1» («право власності»), а у графі 17 — кадастровий номер земельної ділянки або реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна.

Якщо об'єкти вже були раніше задекларовані у формі № 20-ОПП, то відповідно до п. 8.5 розд. VIII Порядку № 1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11 у разі передачі їх в оренду потрібно подати повідомлення зі зміною відомостей протягом 10 робочих днів з дати зміни стану об'єкта, тобто з дати підписання акта приймання-передачі майна в оренду. У такому повідомленні у графі 2 зазначається код «3», у графі 5 — той самий ідентифікатор об'єкта, що використовувався раніше, у графі 14 — код «9» («здається в оренду»), а у графі 15 — код «1» («право власності»). Після припинення договору оренди та повернення майна подається нове повідомлення за формою № 20-ОПП із кодом «3» у графі 2 та зазначенням у графі 14 фактичного стану об'єкта, наприклад коду «2» («експлуатується») або коду «3» («тимчасово не експлуатується»).

За неподання або несвоєчасне подання повідомлення за формою № 20-ОПП п. 117.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text передбачає для юридичних осіб штраф у розмірі 1 020 грн, а за повторне порушення протягом року — 2 040 грн.

Раді допомогти, звертайтесь ще!