Обов'язки щодо сплати ПДФО та ВЗ при купівлі землі

Податок на доходи фізичних осіб і військовий збір при другому продажу земельної ділянки протягом року утримує та сплачує до бюджету саме юридична особа‑покупець як податковий агент, а не продавець.

Обґрунтування

1. Юридична особа є податковим агентом при купівлі майна у фізособи. Якщо стороною договору купівлі‑продажу об’єкта нерухомого майна є юридична особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати ПДФО з доходів від продажу майна фізособою згідно з п. 172.7 Податкового кодексу України. Податковий агент утримує податок із суми доходу за рахунок платника та перераховує його до бюджету під час виплати доходу, керуючись нормами розділу IV ПКУ.

2. Для рухомого майна та авто діє аналогічне правило. При продажу транспортного засобу (рухомого майна) фізособою юридичній особі саме покупець виконує функції податкового агента та зобов’язаний утримати й перерахувати до бюджету ПДФО і військовий збір з урахуванням правил п. 173.3 Податкового кодексу України. Це підтверджує загальний підхід: коли покупцем є юрособа, вона виконує обов’язки податкового агента.

3. Другий продаж протягом року означає оподаткування доходу. Дохід від другого та наступних продажів об’єктів нерухомості протягом року, а також доходи від продажу об’єктів, які не підпадають під пільгові умови (площа понад норми безоплатної передачі чи строк володіння менше трьох років), оподатковуються ПДФО за ставкою 5% відповідно до правил ст. 172 ПКУ, а також військовим збором 5%, якщо є обов’язок сплати ПДФО. Отже, у вашій ситуації дохід від другого продажу землі вже не звільняється і підлягає оподаткуванню, яке здійснює саме юрособа‑покупець як податковий агент.

Податок формально сплачує юридична особа, але за рахунок доходу фізичної особи‑продавця.