Як правильно відобразити земельну ділянку без договору оренди

Відобразити таку земельну ділянку в Податковій декларації з плати за землю правомірно неможливо.

Подача декларації без оформленого та зареєстрованого договору оренди суперечить нормам Податкового кодексу України (ПКУ) та призведе до юридичних помилок при адмініструванні податку.

Чому не можна задекларувати ділянку

Відсутність правової підстави: Відповідно до пп. 14.1.136 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256 та ст. 288 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911 ПКУ, підставою для нарахування та сплати орендної плати за землю державної чи комунальної власності є виключно договір оренди такої земельної ділянки. Право оренди виникає з моменту його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) згідно зі ст. 125, 126 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1104 Земельного кодексу України (ЗКУ).
Технічна неможливість заповнення звітності: Форма податкової деклар

ації з плати за землю (розділ ІІ «Орендна плата») вимагає обов'язкового зазначення обов'язкових реквізитів:

номер і дата укладення договору оренди;

дата та номер запису про державну реєстрацію права оренди в ДРРП;

строк дії договору. Без цих даних декларація не пройде автоматизований камеральний контроль, або дані не зійдуться з відомостями ДРРП і Держгеокадастру.

Земельний податок також не застосовується: ФГ не є власником або постійним користувачем комунальної землі (немає права постійного користування), тому нараховувати собі земельний податок замість оренди господарство не має законного права.

Правові ризики та статус фактичного користування

Фактичне використання земельної ділянки комунальної власності без укладеного та зареєстрованого договору трактується як:

Використання землі без правовстановлюючих документів: Орган місцевого самоврядування (ОМС) через комісію з визначення збитків або через суд має право стягнути з ФГ безпідставно збережені кошти (неодержаний дохід / збитки) у розмірі орендної плати за весь період використання (ст. 1212 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5668 , ст. 156, 157 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1562 ЗКУ).

Ризик сплати «в нікуди»: Якщо ФГ сплачує кошти самостійно за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 (орендна плата з юридичних осіб) без поданої декларації, в інтегрованій картці платника податків (ІКПП) ці суми обліковуються як надміру сплачені (переплата) або нез'ясовані платежі, оскільки податкове зобов'язання не нараховане.

Раді допомогти, звертайтесь ще!