Як розрахувати податок на нерухоме майно для юрособи

Сплачувати податок на нерухомість потрібно з 01.09.2026 року і до кінця року (відповідно, 4 місяці).

При придбанні нерухомості декларацію з податку на нерухомість слід подати протягом 30 календарних днів із дня виникнення права власності на об’єкт нерухомості (пп. 266.7.5 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Відповідно до пп. 266.8.1 ПКУ у разі переходу права власності на об’єкт нерухомості від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється:

• для попереднього власника – за період із 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування;
• для нового власника – починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

Ставки місцевих податків опубліковані на сайті ДПС. У 2026 році нові ставки для м.Київ не були затверджені, тому користуємось ставками станом на 2025 рік (https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatki-ta-zbori/stavki-mistsevih-podatkiv-ta-zboriv/m-kiiv/zvedena-informatsiya-2025/).(https://kyivcity.gov.ua/finansy_ta_biudzhet/biudzhet/pro_vstanovlennya_mistsevikh_podatkiv_i_zboriv_u_mkiyevi_240814/).

І щоб визначити конкретну ставку податку, потрібно знати,до якого класу будівлі відносится нежитлове приміщення. Належність будівлі до того чи іншого класу для цілей оподаткування має бути підтверджено.

Визначення належності будівель до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що підтверджують право власності, з врахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого об’єкта нерухомості, згідно з Класифікатором, тому у разі необхідності платник податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, може звернутися до уповноваженого органу для отримання довідки щодо належності об’єктів нерухомості до певного класу Класифікатора, ведення якого забезпечує Міністерство розвитку громад та територій України, яке у тому числі приймає рішення про необхідність внесення змін до нього, доцільність перегляду усього класифікатора (https://7eminar.ua/news/5016-yak-viznaciti-klas-budivli-dlya-opodatkuvannya-neruxomosti-dokumenti-ta-kriteriyi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!