Арешт майна при несплаті податку на нерухомість: що знати

Ні, арешт не обмежується лише тією нерухомістю, за яку не сплачено податок: за загальним правилом стягнення й арешт можуть накладатися на різні активи боржника, у тому числі іншу нерухомість та кошти на рахунках, у межах суми боргу та витрат стягнення.

Обґрунтування

1. Податковий борг за податком на нерухомість і податкова застава Податок на нерухомість для фізосіб нараховується податковим органом через ППР, а у разі несплати утворюється податковий борг, який забезпечується податковою заставою відповідно до Податкового кодексу, а припинення застави пов’язане з повним погашенням зобов’язання або його скасуванням за результатами оскарження згідно зі статтею 93 Податкового кодексу України. Податкова застава охоплює майно боржника в цілому, а не тільки той об’єкт нерухомості, щодо якого виник борг, якщо інше прямо не визначено в рішенні податкового органу.

2. Арешт як спосіб забезпечення виконання обов’язків платника податків Адміністративний арешт майна в податкових відносинах є винятковим способом забезпечення виконання обов’язків платника податків і може застосовуватись у передбачених законом випадках, зокрема при наявності податкового боргу, але не прив’язується виключно до «проблемного» об’єкта нерухомості, а стосується майна платника загалом за статтею 94 Податкового кодексу. Порядок застосування такого арешту дозволяє накладати його на будь-яке майно платника, крім майна, на яке за законом не може бути звернено стягнення, та коштів на рахунку/електронному гаманці, як це прямо передбачено Порядком застосування адміністративного арешту майна платника податків, затвердженим наказом № z0948-17.

3. Арешт і стягнення у виконавчому провадженні Коли податковий борг переходить у стадію виконавчого провадження, державний чи приватний виконавець накладає арешт для забезпечення реального виконання рішення, причому арешт може бути накладений як на все майно боржника, так і на окремі речі, у розмірі суми стягнення з урахуванням виконавчого збору, витрат і штрафів, згідно з Законом № 1404-19 «Про виконавче провадження». Цей Закон прямо передбачає можливість арешту майна (коштів) боржника, включно з грошима на рахунках, із винятком майна, на яке за додатком до Закону не може бути звернено стягнення, тож арешт не обмежений лише конкретним об’єктом нерухомості, що став джерелом боргу.

Ризики та нюанси: у межах одного боржника (фізособа) податковий та виконавчий арешт можуть поширюватися і на інші активи, включно з майном, що використовується у діяльності ФОП, та коштами на рахунках, якщо вони юридично належать цій фізичній особі, за винятком майна, прямо захищеного переліком майна, на яке не може бути звернено стягнення.

Арешт у разі несплати податку на нерухомість прив’язується до особи-боржника і її активів у межах суми боргу, а не лише до конкретної «проблемної» нерухомості.