Чи є нежитлова будівля інвестиційною нерухомістю в бухгалтерії

Так, у вашій ситуації будівля АЗС, яку ви повністю здаєте в оренду іншому підприємству й самі не використовуєте в госпдіяльності, за загальним правилом відповідає визначенню інвестиційної нерухомості, за умови що об’єкт утримується саме для отримання орендних платежів та/або зростання капіталу, а не для операційної діяльності.

Обґрунтування

1. Критерії інвестиційної нерухомості за НП(С)БО 32
Інвестиційна нерухомість – це нерухомість, утримувана власником з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для використання у виробництві, постачанні товарів, наданні послуг, для адміністративних цілей або продажу в процесі звичайної діяльності, як це визначено в Наказі № z0823-07.
Будівля АЗС, яка повністю передана в оренду іншому суб’єкту та не використовується вами як операційна нерухомість (для власної торгівлі паливом, офісу тощо), відповідає цьому визначенню.

2. Що не є інвестиційною нерухомістю
Не вважається інвестиційною операційна нерухомість, тобто та, що утримується для використання у виробництві, постачанні товарів, наданні послуг або для адміністративних цілей, а також нерухомість для продажу чи будівництва з метою продажу, що прямо зазначено в пункті 5 НП(С)БО 32 у редакції, затвердженій Наказом № z2010-23.
Якщо б ви використовували АЗС для власної торгівлі ПММ або як власний операційний об’єкт, вона була б операційною, а не інвестиційною нерухомістю.

3. Приклади інвестиційної нерухомості та співвіднесення з вашою ситуацією
До інвестиційної нерухомості належать, зокрема, будівля, яка є власністю підприємства та надана в оренду за однією чи кількома операційними орендами, а також будівля, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду, що прямо вказано в НП(С)БО 32 у редакції Наказу № z2010-23.
Ваш об’єкт – нежитлова будівля АЗС, яка здається в оренду як майновий комплекс, – за змістом повністю відповідає цьому прикладу.

4. Земельна ділянка під АЗС та її статус
Інвестиційною нерухомістю може бути як будівля, так і земельна ділянка, зокрема земельна ділянка, утримувана для довгострокового збільшення капіталу або для використання в майбутньому, якщо мету ще не визначено, що випливає з визначення в НП(С)БО 32, затвердженому Наказом № z0823-07.
У вашому випадку земельна ділянка орендована у місцевої ради і входить до складу майнового комплексу, який ви здаєте в оренду, тому будівля АЗС у власності, що утримується для отримання орендних платежів, класифікується як інвестиційна нерухомість, а право оренди землі обліковується окремо за своїми правилами.

Ризики та нюанси:
Підприємство повинно чітко зафіксувати в обліковій політиці критерії розмежування операційної та інвестиційної нерухомості і послідовно їх застосовувати до всіх подібних об’єктів, щоб уникнути претензій щодо некоректної класифікації.

Коректна класифікація будівлі АЗС як інвестиційної нерухомості вплине на подальший вибір моделі обліку (справедлива чи первісна вартість) та порядок нарахування амортизації.