Індексація нормативно грошової оцінки та орендної плати на 2026 рік

Не зовсім, ви правильно орієнтуєтесь на індексацію НГО, але застосовувати потрібно саме нормативну оцінку, актуальну на 1 січня відповідного року (через кумулятивний коефіцієнт або свіжий витяг), а не просто механічно множити «орендну плату» з договору на ці коефіцієнти.

Обґрунтування

1. Що саме індексується для плати за землю Нормативна грошова оцінка земельної ділянки є базою для розрахунку земельного податку та орендної плати за державні й комунальні землі з урахуванням коефіцієнта індексації згідно з п. 289.1 Податкового кодексу України. Якщо орендна плата в договорі визначена у відсотках від НГО, то індексують НГО, а вже від проіндексованої НГО рахують орендну плату за ставкою договору.

2. Як правильно враховувати коефіцієнти індексації Коефіцієнт індексації НГО застосовується кумулятивно залежно від дати проведення НГО, вказаної в технічній документації, тобто шляхом перемноження річних коефіцієнтів з року, наступного за роком оцінки, до поточного року, що прямо випливає з п. 289.2 ПКУ. Це означає, що для НГО, визначеної станом на 14.03.2023, для бази на 01.01.2024 ви застосовуєте коефіцієнт за 2023 рік (1,051), для бази на 01.01.2025 – добуток коефіцієнтів за 2023 і 2024 роки (1,051 х 1,12), для бази на 01.01.2026 – добуток за 2023, 2024 і 2025 роки (1,051 х 1,12 х 1,08).

3. Як це впливає на орендну плату Оскільки розмір орендної плати за землю державної і комунальної власності встановлюється у договорі, але розрахунок проводиться виходячи з НГО з урахуванням коефіцієнтів індексації, база для орендної плати за кожен рік – це проіндексована НГО за відповідною кумулятивною формулою (з подальшим застосуванням відсоткової ставки договору), що узгоджується з вимогами ст. 288 та 289 ПКУ в сукупності з п. 289.1 ПКУ. Саму суму орендної плати (гривні з договору) безпосередньо індексувати коефіцієнтами не потрібно, якщо в договорі вона визначена як відсоток від НГО.

Рекомендація: для складення декларації за 2026 рік безпечніше отримати витяг про НГО станом на 2026 рік (після 16 січня), а якщо ним не користуєтесь — розрахувати НГО кумулятивно від значення на 14.03.2023 із застосуванням усіх потрібних річних коефіцієнтів, а вже потім множити на ставку оренди з договору.

У вашій ситуації базою має бути проіндексована НГО (через кумулятивний коефіцієнт), а орендна плата розраховується як відсоток від цієї суми за кожен рік.