Оренда приміщення: капремонт та облік зменшення орендної плати

Передати результат капітального ремонту орендодавцю потрібно одразу після завершення робіт, оформивши акт приймання-передачі виконаних робіт. Оскільки орендодавець компенсує їх вартість шляхом зменшення орендної плати, в обліку орендаря така операція відображається як реалізація ремонтних робіт із подальшим щомісячним зарахуванням зустрічних вимог.

Відповідно до статті 776 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text капітальний ремонт речі, переданої у найм, проводить наймодавець, якщо інше не встановлено договором або законом. За згодою орендодавця орендар може виконати капітальний ремонт у рахунок орендної плати.

Оскільки вартість ремонту підлягає компенсації орендодавцем, у цій частині орендар фактично виступає виконавцем робіт, а орендодавець — їх замовником. Тому результат капітального ремонту передається на дату підписання акта виконаних робіт одразу після завершення ремонту, а не після закінчення трирічного строку компенсації.

Загальна сума компенсації становить:

10 000 грн × 36 місяців = 360 000 грн.

Накопичено витрати на капітальний ремонт — Дт 153 (або 23) – Кт 631, 201, 661, 651

Відображено податковий кредит з ПДВ за витратами на ремонт за наявності зареєстрованих податкових накладних — Дт 641/ПДВ – Кт 631

На дату підписання акта відображено дохід від реалізації робіт з капітального ремонту на погоджену суму компенсації 360 000 грн — Дт 361 – Кт 703 (або 712)

Нараховано податкові зобов’язання з ПДВ на вартість переданих робіт відповідно до пункту 185.1 статті 185 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text — Дт 703 (або 712) – Кт 641/ПДВ

Списано фактичну собівартість виконаних ремонтних робіт — Дт 903 (або 943) – Кт 153 (або 23)

Щомісяця протягом 36 місяців нараховано орендну плату — Дт 23, 91, 92, 93 – Кт 631

Відображено податковий кредит з ПДВ за послугами оренди, якщо орендодавець є платником ПДВ — Дт 641/ПДВ – Кт 631

Проведено зарахування зустрічних однорідних вимог на суму 10 000 грн, тобто зменшено зобов’язання з орендної плати за рахунок дебіторської заборгованості за переданий ремонт — Дт 631 – Кт 361

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2