Визначення мінімальної суми орендної плати під час війни

Не потрібно орієнтуватися на Методику № 1253 - вона поширюється виключно на нерухоме майно фізичних осіб. Фізична особа має повне право самостійно встановити будь-яку суму орендного платежу в договорі з ФОП.

Методика від 29.12.2010 № 1253 регулює виключно оренду нерухомого майна.

Тимчасові споруди (кіоски, МАФи) НЕ є нерухомим майном.

Відповідно до ч.1 ст. 181 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1050 ) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з ч.2 ст. 181 ЦКУ рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності – одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту. Тимчасова споруда для здійснення підприємницької діяльності може мати закрите приміщення для тимчасового перебування людей або не мати такого приміщення.

У Державному класифікаторі будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженому наказом Держстандарту від 17.08.2000 № 507, міститься визначення терміну «будівля», їх перелік та класифікація, однак тимчасова споруда до будівель не належить і не є нерухомістю.

Відтак МАФи (торговельні кіоски) відносяться до тимчасових споруд і у розумінні положень статті 181 ЦКУ є рухомим майном.

Оскільки зазвичай кіоск не є нерухомістю, норми цієї Методики на такі об'єкти взагалі не поширюються.

Важливе застереження: якщо конкретний кіоск фактично зведений на фундаменті, є капітальною спорудою і право власності на нього зареєстровано в ДРРП — це вже нерухомість, і Методика №1253 застосовується в повному обсязі. Тобто статус треба перевіряти по кожному об'єкту окремо (паспорт прив'язки vs. реєстрація права власності).

Згідно зі ст. 632 та ст. 762 ЦКУ сторони договору (фізособа та ФОП) вільні у визначенні вартості послуг. Ви можете встановити будь-яку договірну ціну.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2