Сплата орендної плати чи податку: правомірність дій підприємства

Якщо договір оренди закінчився, то, з одного боку, ви не повинні сплачувати орендну плату. Але у такому випадку є нюанси.

Якщо ваш майновий комплекс знаходиться на земельній ділянці, яка належить громаді, то слід укласти договір оренди земельної ділянки.

Якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу (ч.11 ст.120 ЗКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021).

Тому ви повинні укласти новий договір оренди на цю ділянку.

Право користування земельною ділянкою згідно зі ст. 126 ЗКУ оформлюється відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до цього закону Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, якщо органом місцевого самоврядування прийнято рішення про внесення змін (щодо площі, розміру орендної плати) до умов договору оренди землі (або поновлення договору оренди землі), то податкові зобов’язання з орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності на підставі нових умов договору оренди землі виникають у суб’єкта господарювання після внесення відповідних змін до договору оренди землі, погоджених сторонами такого договору, та їх державної реєстрації у визначеному законодавством порядку.

Поки у вас немає договору оренди, ви можете не сплачувати орендну плату, але майте на увазі, що у такому разі орган розпорядження землею (орган ОМС) на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5668) може звернутися до власника нерухомості з позовом про стягнення безпідставно утримуваної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 3 % її нормативної грошової оцінки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2