Орендар має право користуватися приміщенням після смерті власника

Так, якщо договором не передбачено інше, орендар може й надалі користуватися приміщенням. Смерть орендодавця сама по собі не припиняє дію договору оренди, а права та обов'язки за ним переходять до спадкоємців.

Відповідно до ст. 1216 та ст. 1218 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України, перехід права власності на передане в найм майно до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування, не є підставою для зміни умов або припинення договору найму (оренди), якщо інше не встановлено договором. Оскільки договір не містить умови про його припинення у разі смерті орендодавця, він продовжує діяти.

Незважаючи на припинення підприємницької діяльності ФОП у зв'язку зі смертю, право власності на нерухоме майно належало фізичній особі, а не ФОП як окремому суб'єкту. Тому після оформлення спадщини права та обов'язки орендодавця за договором перейдуть до спадкоємця як до нового власника приміщення.

Якщо орендарем є юридична особа або ФОП, орендну плату доцільно продовжувати нараховувати в бухгалтерському обліку. Водночас перераховувати кошти на рахунки померлого не слід. Виплату варто здійснити після того, як спадкоємець оформить право на спадщину та підтвердить свої права відповідними документами.

Після набуття спадкоємцем права на спадщину накопичена орендна плата виплачується йому. При такій виплаті орендар виконує функції податкового агента та утримує ПДФО за ставкою 18 % (п. 167.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text) і військовий збір за ставкою 5 %. ЄСВ на суму орендної плати не нараховується. Дохід відображається у додатку 4ДФ за той звітний період, у якому буде здійснено фактичну виплату спадкоємцю, з ознакою доходу «196».

Раді допомогти, звертайтесь ще!