Чи можу здавати подобово житло, будучи ФОП на 2 групі

ФОП 2 групи може здавати житло в оренду фізособам (військовим), але за наступних умов:

1. З батьками - власниками будинку потрібно оформити договір оренди або позички з обов'язковим зазначенням права ФОП на передачу майна в суборенду (ч. 1 ст. 774 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762 ).

Якщо укладається договір оренди, то оскільки батьки є звичайними громадянами, при виплаті їм орендної плати ФОП має виконати роль податкового агента - утримати та сплатити до бюджету ПДФО за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 5% . При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається місцевими органами самоврядування (пп. 170.1.2 ПКУ).

Якщо укладаєтьмся договір позички (безоплатного користування) з правом передачі в піднайм (ст. 827 ЦКУ ) - плата за користування не нараховується і відповідно у орендодавцев не виникає об’єкт оподаткуванн ПДФО та ВЗ. Але у ФОПа виникає дохід від безоплатно отриманної послуги. Вартість послуги визначається за ринковими цінами.

2. Загальна площа будинку не повинна перевищувати 400 кв. м. (пп. 291.5.3 ПКУ).

3. ФОП 2 рупи має право наадавти послуги тільки населенню та платникам ЄП. Тому саме військові мають сплачувати за послуги проживання як фізособи (готівкою, або власною карткою) (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40831). Не можна приймати опдату від військових частин

Раді допомогти, звертайтесь ще!