Вирішення ситуації зі зберіганням будівельних матеріалів без втрат

На нашу думку, придані матеріали (обліковуються на рах. 20) є Вашою власністю, якщо Ви їх ще не викорисали для будівництва в рамках договору будівельного підряду.

ЦКУ в ст. 331 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B4#n1787) визначає наступне:

"Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону."

Отже, на нашу думку, до поки матеріали не використані на будівництво, вони належать на праві власності саме Вам, навіть якщо запомник надав Вам аванс на ці матеріали, якщо звісно інші умови щодо придбаних матерілів не становлені в договорі (наприклад, в договорі є заборона на відчуження матеріалів, придбаних за кошти замовника)

Тому:

1) по матеріалам - Ви маєте право розпоряджатися цими матералами як власник (використати, списати, продати).

Але якщо протягом позовної давності замовник направить Вам вимогу про продовження (початок) робіт з будівництва, то Ви маєте знов закупити необхідні матеріали в тому обсязі, який Вам проавансував в 2022 році замовникЄ вже за власні кошти.

2) заборгованість перед замовником (Кт 361/681) буде обліковуватись у Вас в обліку поки не вийде строк позовноїї давності.

Нагадаємо, що на строк карантину по COVID-19 та на воєнний стан строк позовної давності був зупинений, але відновився з 04.09.2025 Законом № 4434 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4434-20#n5).

Отже, якщо замовник не буде Вам підтведжувати заборгованість до 05.09.2028 року, то така заборгованість в 09/2028 буде списана на доходи (Дт 361/681 Кт 717). І Ви вже не будете нічого винні цьому замовнику.

Раді допомогти, звертайтесь ще!