Оформлення 20-ОПП для будівлі магазину з орендою частини

У 20-ОПП потрібно відображати об’єкти за їх фактичним використанням, тому старий об’єкт «павільйон» варто закрити та подати нові об’єкти - наприклад «магазин», «склад» та «приміщення (офіс, склад, магазин, передане в оренду».

У формі №20-ОПП тип об’єкта визначається не за дослівною назвою з Державного реєстру речових прав, а за фактичним використанням об’єкта у господарській діяльності. Це випливає з п. 8.2 Порядку https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246, відповідно до якого об’єктами оподаткування є майно та об’єкти, через які провадиться діяльність.

Тому той факт, що у реєстрі нерухомості будівля зазначена як «будівля магазину 200 кв.м літера А, ворота, огорожа», не означає, що саме так її потрібно відображати у формі №20-ОПП.

Якщо фактично частина приміщення використовується як магазин, частина як склад, частина першого поверху та частина складу здаються в оренду, то у 20-ОПП об’єкти доцільно показати саме за функціональним використанням.

Попередньо поданий об’єкт «павільйон - експлуатується» бажано виправити, оскільки він не відповідає фактичному характеру нерухомості та її використанню.

Для виправлення потрібно: подати форму №20-ОПП із закриттям старого об’єкта «павільйон»: зазначити той самий ідентифікатор об’єкта; стан об’єкта - «6 - об’єкт закрито».

Подати нові актуальні об’єкти. Магазин - стан «експлуатується, склад - стан «експлуатується», окремий об’єкт щодо частини приміщення, переданого в оренду (наприклад: «склад», «нежитлове приміщення» або «частина приміщення» - стан «здається в оренду»).

Відповідно до п. 8.4 Порядку у формі №20-ОПП подається інформація також щодо об’єктів, які передані в оренду.

Якщо в оренду передається лише частина приміщення без окремого реєстраційного номера, допускається подання інформації укрупнено без поділу всієї будівлі на окремі самостійні об’єкти.

Ворота та огорожу окремо у формі №20-ОПП, як правило, не відображають, якщо вони не використовуються як самостійні об’єкти господарської діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!