🚨 Вас перевірятиме ДПС?
Знайдіть себе в оновленому плані перевірок 2026!
Юридичні та податкові наслідки оренди офісу для ТОВ
При оренді нерухомого майна у фізособи Ви (ТОВ) є податковим агентом цієї фізособи по ПДФО та ВЗ з суми орендної плати.
При цьому об`єкт оподаткування при оренді нерухомого майна визначається за правилами ст. 170 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965):
"170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.
При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди."
Отже, якщо орган місцевого самоврядування встановив суму мініальної орендної плати за 1 кв.м. площі відповідної нерухомості (має бути рішення місцевої власти), то Ви маєте нараховувати ПДФО та ВЗ саме з цієї мінімальної оренди за 1 кв.в, якщо така мінімальна оренда більша за Вашу фактичну договірну ціну.
Якщо вище договірна ціна, або місцевий орган не встановив мінімальну ціну оренди 1 кв.м., то ПДФО та ВЗ розраховуєте з договоірної ціни оренди.
Додатково - ЗІР (103.09, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40101)
Додатково еркомендуємо отримати ІПК
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Компенсація за відпустку при звільненні інваліда 2 групи
Чи потрібно коригувати об'єднану звітність ФОП за квітень
Вибір групи ФОП для криптовалюти та інвестицій: поради
Сплата ЄСВ: чи можливо використовувати особисту картку ФОП
Відповідальність за нереєстровану діяльність на спрощеній системі оподаткування
Заповнення декларації ФОП при зміні групи оподаткування: нюанси
Є відповідь АІ
Військовий облік: чи повідомляти про порушення правил повістки
Є відповідь АІ
Фіскалізація продажів інтернет-магазину: важливі аспекти та питання
Прошу надати консультацію щодо фіскалізації операцій клієнта — інтернет-магазину спортивного одягу. Продажі здійснюються через сайт та Instagram, доставка — ТОВ «Нова пошта» з післяплатою.
Прошу роз'яснити:
коли продавець повинен формувати…
Як правильно заповнити декларацію при перевищенні ліміту ТОВ
Документи для військового обліку та бронювання працівників на 2026 рік
Виплачені відпускні: як врахувати при перенесенні відпустки
Є відповідь АІ
Як правильно заповнити Додаток Ф2 при збитках ФОП
Є відповідь АІ
Як вказати призначення платежу при поповненні рахунка ФОП
Є відповідь АІ
Зразок наказу для закріплення контактних даних керівництва підприємства
Є відповідь АІ
Виведення доходів з Preply на рахунок ФОП: можливі варіанти
Є відповідь АІ
Перехід з 3 групи ФОП на 2: нюанси звітування та декларації
Звітність та сплата ЄСВ, ПДФО і ВЗ для підприємства
Дії керівництва ТОВ при призові водія до армії
Як правильно індексувати зарплату: до окладу чи зарплати
Є відповідь АІ
