Юридичні та податкові наслідки оренди офісу для ТОВ
При оренді нерухомого майна у фізособи Ви (ТОВ) є податковим агентом цієї фізособи по ПДФО та ВЗ з суми орендної плати.
При цьому об`єкт оподаткування при оренді нерухомого майна визначається за правилами ст. 170 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965):
"170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.
При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди."
Отже, якщо орган місцевого самоврядування встановив суму мініальної орендної плати за 1 кв.м. площі відповідної нерухомості (має бути рішення місцевої власти), то Ви маєте нараховувати ПДФО та ВЗ саме з цієї мінімальної оренди за 1 кв.в, якщо така мінімальна оренда більша за Вашу фактичну договірну ціну.
Якщо вище договірна ціна, або місцевий орган не встановив мінімальну ціну оренди 1 кв.м., то ПДФО та ВЗ розраховуєте з договоірної ціни оренди.
Додатково - ЗІР (103.09, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40101)
Додатково еркомендуємо отримати ІПК
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Правила оформлення звільнення працівника за угодою сторін
Чи можливо бронювання для працівника з неповним робочим днем
Порядок дій щодо мобілізованого працівника з інвалідністю
Можливість одночасної роботи на двох посадах: варіанти рішення
Чи можливо бронювати працівника-сумісника у травні 2026 року
Утримання вартості спецодягу при звільненні працівника: можливості та обмеження
Як розрахувати середню зарплату після мобілізації працівника
Військовий облік: Чи потрібно подавати пусті звіти в ТЦК
Необхідність наказу та документи при введенні активів в експлуатацію
Виправлення помилок у податковій накладній: зміна дати реєстрації
Проблеми з ТТН для ТОВ: старі зразки та наслідки
Правильне оприбуткування водонагрівачів при поточному ремонті приміщень
Наслідки несплати податків та ЄСВ за відпускні працівника
1 ПДФО та ВЗ: Чи діє строк давності 1095 днів (ст. 102 ПКУ)? Чи анулюються штрафи й пеня через 5 років? А через 6-8 років…
