Чи зобов'язаний власник сплачувати за утримання будинку під арештом

Ні, накладення арешту на приміщення не звільняє власника від обов’язку сплачувати внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати встановлені статутом і рішенням загальних зборів внески та платежі. Статус власника автоматично робить особу співвласником багатоквартирного будинку, що тягне за собою обов’язок брати участь у витратах на його утримання.

Арешт майна є тимчасовим обмеженням права власника на розпорядження цим майном (продаж, дарування, застава тощо). Проте арешт не припиняє права власності та не знімає з власника «тягар утримання майна», визначений ст. 322 Цивільного кодексу України. Оскільки власник продовжує володіти приміщенням, він зобов’язаний фінансувати витрати, пов’язані з його експлуатацією та обслуговуванням спільного майна будинку.
Обов’язковість рішень ОСББ: Рішення загальних зборів ОСББ щодо розміру внесків є обов’язковими для всіх співвласників без винятку (ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Наявність судових спорів або обтяжень на конкретне приміщення не є законодавчою підставою для зупинення нарахувань.

У разі відмови від оплати ОСББ має право:звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості;
обмежувати співвласника-боржника у користуванні спільним майном (наприклад, відключення певних сервісів, якщо це передбачено статутом та технічно можливо), що підтверджується судовою практикою (наприклад, постанова ВС від 22.07.2020 у справі № 210/19958/15-ц).
Таким чином, доки особа залишається юридичним власником приміщення (що підтверджується записом у Державному реєстрі речових прав), вона несе повну відповідальність за сплату внесків до ОСББ, незалежно від наявності арешту.

Раді допомогти, звертайтесь ще!