Чи може податкова об'єднати площу орендованих будівель ФОП

Ні, податкова не має права сумувати житлову та нежитлову площу - ліміти застосовуються окремо для кожного виду нерухомості.

Відповідно до п.п. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946, для платників єдиного податку (зокрема ФОП 3 групи) встановлені окремі граничні обсяги площі для різних видів нерухомості: до 400 м² житлової, до 900 м² нежитлової та до 0,2 га земельних ділянок.

Законодавство прямо передбачає, що ці ліміти застосовуються окремо за кожним видом майна, а не шляхом їх сумування. Тобто житлова та нежитлова нерухомість не об’єднуються в один загальний показник площі.

У вашому випадку: 230 м² житлової нерухомості не перевищує ліміт 400 м², а 850 м² нежитлової - не перевищує ліміт 900 м², отже обидва показники знаходяться в межах, визначених п.п. 291.5.3 ПКУ.

Таким чином, навіть якщо сумарно це становить 1080 м², податкова не має правових підстав вважати це порушенням, оскільки сумування площ різних категорій нерухомості Податковим кодексом не передбачено.

Раді допомогти, звертайтесь ще!