Передача будівлі та землі до статутного капіталу ТОВ

Будівлю і земельну ділянку можна долучити до ТОВ або шляхом передачі у власність товариства, або шляхом передачі в користування за договором. Основні механізми — внесок до статутного капіталу, внесок до додаткового капіталу, оренда або позичка.

Будівля і земля можуть бути внесені до статутного капіталу ТОВ відповідно до Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#Text. У такому разі оформлюється протокол загальних зборів учасників або рішення єдиного учасника про внесення майна із зазначенням його вартості, складається акт приймання-передачі майна, а справжність підписів на акті засвідчується нотаріально відповідно до Постанови КМУ №1127. Якщо змінюється розмір статутного капіталу, вносяться зміни до ЄДР, а право власності на нерухомість реєструється за ТОВ у Державному реєстрі речових прав. Для засновника внесення такого майна в обмін на корпоративні права не оподатковується згідно з пп. 165.1.44 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text.

Можливий також внесок до додаткового капіталу без зміни розміру статутного капіталу та часток учасників. У цьому випадку також приймається рішення загальних зборів, оформлюється акт приймання-передачі, а право власності на нерухомість реєструється за товариством. Такий варіант дає можливість передати майно ТОВ без зміни номінального розміру статутного капіталу.

Якщо майно не планується передавати у власність ТОВ, його можна передати в користування за договором позички або оренди. За договором позички безоплатне користування оформлюється відповідно до ст. 827 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863. Якщо договір щодо будівлі укладається на три роки і більше, застосовуються вимоги ст. 793 та ст. 828 Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення. Якщо ТОВ є платником єдиного податку, слід враховувати положення пп. 292.3 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text щодо безоплатно отриманих послуг.

За договором оренди майно залишається у власності засновника, а ТОВ отримує право користування ним на платній основі. Укладається договір оренди, оформлюється передача майна, а орендний дохід фізичної особи оподатковується ПДФО 18% і військовим збором 5%.

Щодо земельної ділянки, відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 при переході права власності на будівлю переходить і право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена, без зміни її цільового призначення. Тому при передачі будівлі до ТОВ земельну ділянку або право користування нею також слід оформлювати одночасно, щоб уникнути правових колізій.

Якщо мета — долучити майно саме до активів товариства, найбільш формалізований варіант — внесення до статутного або додаткового капіталу. Якщо потрібно лише використовувати будівлю і землю у діяльності ТОВ без зміни власника — оформлюється оренда або позичка.

Раді допомогти, звертайтесь ще!