Порядок списання матеріалів та обліку квартир у бухобліку

На нашу думку, якщо Ви є забуловником в ційх ситуації, то по Вашим операціям обілк мав би бути таким:

1) закупка матеріалів та їх списання

Якщо Ви закупали матеріали, а потім передавали їх для будівництва підряднику, то в обіліку могло бути так:

Дт 2051, 6412 Кт 631 - оприбуткували куплені матеріали

Дт 2052 Кт 2051 - передали матеріали підряднику для використання на будівництві (акт приймання-передачі (внутрішнього переміщення, видаткова накладна (внутрішнє переміщення))

Дт 151 Кт 2052 - підрядник підтвердив використання Ваших матеріалів в актах виконпних робіт (ф. № КБ-2в, або акт довільної форми).

2) виконані роботи підрядника:

Дт 151,6412 Кт 631 - акт виконаних робіт (ф. № КБ-2в, або довільна форма)

3) завершене будвіництво, оприбутковані квартири на продаж:

Дт 286 Кт 151 - сформована собівартість квартир в будинку, прийнятому в експлуатацію

4) продаж квартир:

Дт 361 Кт 70 - передали квартири покупцям

Дт 70 Кт 643/6412 - ПДВ, якщо операція вважається "першою поставкою житла" за правилами п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4722). ПДВ міг бути нарахованій раніше - коли отримували аванс на будівництво квартир

Дт 902 Кт 286 - списана собівартість проданої квартири.

При складанні Пн на продаж квартир можна використовувати умовний код товару 00103 (квартира) з сайту ДПСУ (https://tax.gov.ua/dovidniki--reestri--perelik/dovidniki-/288992.html)

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!