Передача даних основних засобів при продажу нерухомості підприємства

Оскільки в основний договір купівлі-продажу будівлі перелічені об'єкти не потрапили, то юридично вони все ще належать вашому підприємству.

Щоб правильно передати їх покупцеві (ФОП) ми вбачаємо наступні варіанти:

1. Укласти додаткову угоду

Складаєте додаткову угоду до основного договору купівлі-продажу нерухомості, де зазначаєте, що до складу об'єкта продажу також входять трансформаторна підстанція, лічильник та котел.

Тоді не потрібно робити окремий пакет документів на продаж дрібних об'єктів.

Якщо основний договір купівлі-продажу нерухомості був посвідчений нотаріально , то і додаткова угода до нього має бути оформлена нотаріально.

2. Окремий договір купівлі-продажу обладнання

Документи: Договір, рахунок-фактура, Акт приймання-передачі.

Нюанси щодо ПДВ

Для ПДВ база оподаткування — договірна вартість, але не нижче балансової (залишкової) вартості ОЗ за даними бухобліку, що склалася на початок звітного періоду, протягом якого здійснюється продаж (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n4551).

Якщо ціна продажу нижча за залишкову вартість: Підприємство зобов'язане скласти дві податкові накладні:

• Першу — на договірну вартість для покупця;


• Другу — на суму перевищення залишкової вартості над договірною ціною (тип причини «15», покупцю не надається).

3. Безоплатна передача (подарунок)

Ви можете передати ці об'єкти безкоштовно за договором дарування.

Безоплатна передача ОЗ потрапляє під поняття постачання, тому є об’єктом оподаткування ПДВ (пп. «а» п. 185.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4483).

Варто додати застереження для покупця-ФОП. Якщо він на спрощеній системі, вартість подарунка може бути включена до його доходу за ринковими цінами (п. 292.3 ПКУ), з якого доведеться платити єдиний податок.

Раді допомогти, звертайтесь ще!