Чи може управитель змінити тарифи без згоди мешканців

Відповідно до законодавства України, управитель багатоквартирного будинку не має права самостійно та в односторонньому порядку змінювати тариф (ціну послуги), якщо такий механізм прямо не передбачений у договорі з мешканцями.

Управитель не має права самостійно (в односторонньому порядку) змінювати ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, якщо такий порядок не передбачений безпосередньо у вашому договорі зі співвласниками. Зміна ціни можлива лише за погодженням сторін шляхом укладення додаткової угоди або через механізм автоматичної індексації, якщо він був заздалегідь прописаний у договорі.

Згідно з Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10, п. 2, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін.

Закон чітко встановлює:

Ціна послуги встановлюється договором з розрахунку на 1 кв. м площі приміщення.
Ця ціна протягом строку дії договору може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Перш за все, проаналізуйте текст вашого договору про надання послуг з управління. Можливі два варіанти:

Варіант А: У договорі прописано механізм зміни ціни (наприклад: «у разі зміни мінімальної заробітної плати або вартості електроенергії ціна змінюється автоматично на відповідний коефіцієнт»). У такому разі ви дієте за цим механізмом, просто письмово повідомляючи мешканців.
Варіант Б: У договорі немає механізму автоматичного перерахунку. Тоді будь-яка зміна ціни — це зміна умов договору, що потребує згоди співвласників (рішення загальних зборів).

Якщо економічно обґрунтований тариф розраховано, але співвласники відмовляються підписувати додаткову угоду, управитель має такі законні шляхи:

Переговори та інформування: Ви зобов'язані надати деталізацію витрат. Згідно з Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10, п. 3, управитель повинен інформувати споживачів про фактичні витрати та виконані роботи. Поясніть, що без підвищення ціни надання певних послуг (наприклад, обслуговування ліфтів) стане технічно неможливим через відсутність фінансування.
Розірвання договору: Якщо надання послуг за старою ціною стає збитковим, управитель має право ініціювати розірвання договору. Порядок розірвання зазвичай прописаний у самому договорі. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 15, договір укладається на один рік. Якщо ви не бажаєте продовжувати його на збиткових умовах, ви повинні письмово повідомити співвласників про відмову від продовження договору не пізніш як за місяць до закінчення його строку.
Судовий порядок: Теоретично можна вимагати зміни умов договору в судовому порядку у зв'язку з істотною зміною обставин (ст. 652 Цивільного кодексу України), проте для сфери ЖКГ це тривалий та складний шлях.

Раді допомогти, звертайтесь ще!