Управління майном: амортизація поліпшень та податкові наслідки

На нашу думку у управителя майном не може амортизуватися частина майна установника.

Ст. 1030 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%BD%D0%B0#n4821) визначає наступне:

"Стаття 1030. Предмет договору управління майном

1. Предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права, крім майнових прав інтелектуальної власності, та інше майно.

...3. Майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна управителя.

Майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік.

Розрахунки, пов'язані з управлінням майном, здійснюються на окремому банківському рахунку.

4. Майно, набуте управителем у результаті управління майном, включається до складу отриманого в управління майна."

Отже, якщо управитель майна накопичив на рах. 1522 вартість добудови будівлі установника, то він має передати ці витрати установнику управління.

При цьому для цілей податкового ПДВ-обліку така передача буде розглядатися як компенсація витрат окремого платника ПДВ (договору про управління майном), адже особа, яка є управителем договоу про управління майном є окремим платником ПДВ за визначенням ст. 180 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4380).

Тобто, управитель (як окремий платник ПДВ по договору управління) має виписати на установника:

- акт приймання-передаі витрат на добудову будівлі

- ПН для передання вказаних витрат з нарахуванням ПДВ на вартість цих накопичених витрат

При цьому установник управління майна на підставі вище вказаних акту та ПН провдете у себе:

- збільшення вартості будівлі

- отримає право на податковий кредит

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!